Notarissen-evaluatie.be
programma Panorama op Canvas "De notaris verdeelt"
De uitzending "De Notaris verdeelt" werd bedacht en gerealiseerd door de VRT, Vlaamse Radio- en Televisieomroeporganisatie
en is uitgezonden op 30 januari 2014, in herhaling op 31 januari en 2 februari
|
Thema's Ervaringen
Notariaat
en burger
4 op 10 ruzies Beroepsaansprakelijkheid van de notarissen versus burger Plundering via negatief kaskrediet Reacties vanwege lezers van HET LAATSTE NIEUWS |
Gezien de enorme kijkcijfers, heeft de VRT beslist de reportage te herhalen in augustus 2014.
U kunt de uitzending herbekijken op het internet door te klikken op de link hieronder:
PANORAMA uitzending 5 De Notaris verdeelt
|
Verklaring van partijdigheid (afgelegd door klokkenluider) bij klachten van burgers ten overstaan van notarissen.
Aanvullend op het wetsvoorstel vanwege Senator Christine DEFRAIGNE m.b.t. de aanstelling van een neutrale Ombudsman/vrouw m.b.t. klachten van burgers ten overstaan van notarissen. |
Reacties: notarissenevaluatie@telenet.be
|
Geachte lezer, Welkom bij onze website "notarissen-evaluatie.be", hetzij onderzoek naar de kwaliteit van de dienstverlening en de ervaring van/en met notarissen en notariskantoren en hoofdzakelijk m.b.t. erfenissen en/of gerechtelijke vereffeningen en verdelingen van nalatenschappen met de aanstelling van notarissen door de rechtbank. Graag zowel uw positieve als negatieve ervaringen in verband met de afhandeling van een erfenisdossier waarbij u ooit was/en of alsnog betrokken partij bent. Noteer hierbij of uw ervaring mag opgenomen worden in deze website. Uw bijdrage zal dan overgenomen worden met de datum van uw inzending en de auteur. Wij verwijderen wel de naam en/of namen van de notarissen en het notariskantoor, en op uw vraag ook uw naam. Door te klikken op "over ons" kunt U lezen waarom wij met deze website gestart zijn. Door te klikken op de link "ervaringen" kunt U de ervaringen van andere burgers nalezen. Onze doelstellingen sluiten aan op het gestelde in het "Over ons" in onze website en verwijzen hiervoor naar het "Woord Vooraf" door Jo Stevens in de uitgave De vernieuwde procedure inzake gerechtelijke verdeling* van de auteurs Johan Verstraete en Patrick Hofströssler (*met de toelating van de Juridische uitgaven DIE KEURE, Brugge), hetzij: "Wie ooit meegesleept werd in een procedure van vereffening en verdeling herkent Bleak House in de Dickensiaanse toestanden die hij of zij daar ontmoette. Lange, kostelijke en onvoorspelbare procedures, partijen als een speelbal heen en weer geworpen tussen notarissen en rechters, voortdurend opduikende moeilijkheden en blokkeringmiddelen. Frustratie, ontmoediging, desinteresse en fatalisme door al dit immobilisme zijn gegarandeerd het lot van partijen, advocaten en notarissen. Uiteindelijk belandt de zaak, na jaren getrek en gesleur, archetypisch bij de jongste medewerker van het kantoor, die met de moed der wanhoop zijn tanden vastbijt in het onoverzichtelijk en steeds verder aanzwellend dossier. En zich eenmaal per jaar dient te verantwoorden tegenover een doorlopend aanzwellende groep van cliënten, nu kinderen en (achter)kleinkinderen, neven en (achter)nichten plichtgetrouw de plaats innemen van hun tijdens het proces ontvallen rechtsvoorgangers om de procedures verder te zetten. Totdat hij met een zucht van verlichting en een air van ancien het dossier overlaat aan een nieuwe jongste medewerker ..." Het moet kunnen dat de burger-rechtzoekende m.b.t. de erfenisproblematiek de kans krijgt zich te uiten, en dit ten overstaan van de notaris, en door de notaris - met een luisterend oor en onpartijdig - wordt bijgestaan en vanwege de notaris invulling krijgt op elke vraag vanwege de cliënt en/of partij. Dat dit niet steeds het geval is "is een feit". Echter, kritische cliënten of partijen vinden heel wat notarissen maar niets, opmerkingen nog minder. Dit blijkt al uit de reportage welke PANORAMA realiseerde in de uitzending* op Canvas: "De Notaris verdeelt!" (*30/01/2014) Bedankt alvast voor uw deelname. Vragen zijn ook steeds welkom en kunnen alleen maar de relaties tussen de notaris en de cliënten/partijen optimaliseren. Ook wat betreft gehoord te worden bij de Kamers van Notarissen en hun Voorzitters wordt later ingevuld met ervaringen, blijf kijken! Reacties over ervaringen met notarissen
Van:
FM Geachte, Hierbij gevoegd vindt u mijn antwoord op het standpunt van de zogenaamde correcte notarissen die op de site notarissen-evaluatie terug te vinden is. Ik druk de vurige wens uit dat men het hierbij niet zal laten. De eerste belangrijke stap is gezet om onze rechten te doen gelden. Van de gelegenheid maak ik gebruik om mijn diensten aan te bieden zo dit nodig mocht zijn. Groeten, FM Bijlage: Aan notarissen-evaluatie
Van:
... Geachte, Jammer genoeg bevind ik mij in een gelijkaardige situatie van de verdeling van een nalatenschap. Mijn echtgenote is op 5 mei 2009 op 50 jarige leeftijd plots overleden, ikzelf was toen 49 jaar. Mijn beide dochters, samen met hun toenmalige vriendjes, die allen kosteloos inwoonden; willen hun deel van de nalatenschap. Wij hadden geen huwelijkscontract, maar waren getrouwd onder het wettelijk stelsel. Dit houd in dat zij hun deel dus kunnen opeisen en eveneens naakte eigenaars worden van de helft van de gezinswoning. Op zich kan ik hier genoegen mee nemen, daar ik het vruchtgebruik van de woning heb. Echter vond ik wel dat zij dan mee de hypothecaire schulden moeten betalen, waartoe zij niet bereid zijn [Diegene die erft, erft ook de schulden]. Ook zijn mijn bank- en spaarrekeningen nog steeds geblokkeerd, daar mijn dochters hiervoor niet willen tekenen en de notaris deze niet wil vrijgeven. Na talloze pogingen om tot een verzoening te komen met mijn dochters, hetgeen geen enkel resultaat heeft opgeleverd, ben ik uiteindelijk genoodzaakt geweest om naar de rechtbank te stappen. De rechter heeft einde 2010 een boedelnotaris aangesteld, die deze zaak ook laat aanmodderen en niets doet. Het enige wat er tot nu toe op tafel ligt is een incorrecte en onvolledige “STAAT VAN VEREFFENING EN VERDELING” die hij zou herwerken tegen 15 december 2013, maar niet heeft gedaan. Na bijna 5 jaar ben ik nog geen stap verder in dit verhaal. Ik ben door deze Napolitaanse wetgeving niet alleen mijn echtgenote maar eveneens mijn kinderen kwijt. Ik leef als een kluizenaar, kan mijn rouwproces niet beëindigen, ben mijn kinderen kwijt, leef in onmin met mijn schoonfamilie en zelfs met een van mijn eigen broers (die de kant van mijn dochters hebben gekozen), kan mijn woning (om financiële middelen) niet onderhouden, ben aan ’ t aftakelen en zie het eigenlijk niet meer zitten. Dit alles omdat een klootzak van een notaris zijn werk niet doet. Door het toedoen van 1 persoon, die een onmetelijke macht wordt toegekend, worden andere mensen in de afgrond geduwd. Dit is een flagrante schending van de mensenrechten. Dit is een bondige beschrijving van mijn verhaal en ik besef dat honderden mensen hetzelfde meemaken. In mijn specifiek geval is deze ellende echter eenvoudig op te lossen en zouden ruzies tussen ouders en kinderen ophouden te bestaan. Indien men(politiekers) deze weten, die stammen uit de tijd van Napoleon, eens zouden vervangen door een eenvoudig zinnetje: “de langstlevende echtgeno(o)t(e) erft alles”, zonder huwelijkscontract. Kinderen moeten maar wachten tot de langstlevende echtgeno(o)t(e) overlijd, hun ouders hebben hiervoor ook gewerkt. Daarom deze vraag bij het zien van uw reportage: Bij welke instantie kan je het best terecht om een klacht in te dienen tegen een notaris; een klacht die dan ook gehoord wordt? Orde van Notarissen? Met vriendelijke groeten, ... P.S.: Indien u deze tekst wil publiceren, wens ik graag anoniem te blijven (wet van de privacy), met medekennis van mijn advocaat. Mijn excuses voor mijn voorzichtigheid, maar ik heb de laatste jaren al heel wat meegemaakt! Ik zou het ook fijn vinden wanneer jullie al de klachten die binnenkomen bundelen, hiermee justitie en politiek confronteren en hierover een tweede reportage maken. Al is het maar om veel leed in de toekomst te kunnen voorkomen, want die is echt schrijnend en een democratie niet waardig. Vervolgens stel ik voor om het notariaat af te schaffen, daar dit eenvoudig kan overgenomen worden door andere instanties.
149*
Van: ... Verzonden: woensdag 12 juli 2017 20:08 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: Notarissen, advocaten, politie, overheid, enz, enz,
Geachte. . . .
De waarheid over al deze ellende en miserie is dat de maatschappij nu eenmaal verkeerd in elkaar zit. Het is altijd en overal hetzelfde geweest, en het zal zo vlug niet veranderen! "De aarde is een gevaarlijke plaats om te leven, niet zozeer omwille van de misdaad, maar wel om diegenen die er op staan te kijken" A. Einstein. Je zou er kunnen aan toevoegen "en er niets aan doen!.” De grote schuldige zijn alle (overheid) instanties die ook maar enige macht hebben.
Als mensen macht krijgen gebruiken ze die, Als mensen veel macht krijgen gebruiken ze die veel, Als ze absolute macht krijgen gebruiken ze die absoluut En macht corrumpeert altijd en overal, op gelijk welk niveau!
Het is een letterlijke, maar ook een figuurlijke waarheid, dat wie op de laagste sport van de ladder staat alle shit van hoger op zijn donder krijgt! Nu gaat het hier meestal over notarissen, maar alle instanties, zowel architecten, dokters, chirurgen, politie, advocaten, enz, allemaal hebben ze in een (eigen) orde! Met klachten over de leden van deze instanties kan je alleen maar terecht bij de desbetreffende orde!
En dan zit je daar bij een organisatie die "zelf dader en rechter" is, en moet oordelen over hun eigen lid (en/of leden)! Dan weet je direct waar het kalf gebonden ligt. En de leden zelf doen hun eigen zaakjes op de eigen manier! Niemand kan hen iets doen. Daarenboven is het zo dat de wetten over het algemeen gemaakt worden door… juist, ja, ingezetenen van vermelde orden, en meestal advocaten blijken te zijn, die zich uiteraard goed voelen in de kringen van de andere orden! En dan geldt het gezegde "Vriendjespolitiek, eigenbelang, ons kent ons, enz…"
Ondergetekende zit ook verwikkeld in een notaris(sen)-schandaal, dat zo catastrofaal lijkt, alsof het van een andere planeet komt.
Ik hoop dat ik het eens tot in detail kan opschrijven…
Er is nog voer voor een nieuwe uitzending… over notarissen.
Bij publicatie gelieve dan "anoniem" te vermelden!
MVRGR 148 *
Van:
Sarah De Ridder [mailto:sarahderidder@aim.com]
Beste Jos en Jo Een notaris hoort daarin recht te trekken wat krom is; als zijnde zijn maatschappelijke taak.
Er zou een waakhond moeten komen die de ethiek van de notaris strafrechtelijk
kan bewaken om paal en perk te stellen aan wantoestanden en de verrijking met
andermans geld en de schending van het eigendomsrecht. Sarah 147 *
Van:
Danny Brion [mailto:dbrion@live.be] Geachte, De herhaling op 7 augustus 2014 over notarissen met ontzettende aandacht gevolgd. Boedelnotaris aangesteld. Gescheiden in 2008. Bescheiden woning te verdelen tussen de ex-echtgenoten. Bijna vijf jaren aangesleept deze simpele procedure. Betaalde voorschotten door de boedelnotaris worden nogmaals geëist in 2012. Iedereen is geen boekhouder, maar hou alle documenten correct bij, desnoods over verschillende jaren. Een notaris is een soort prinsendom, van vader op dochter of zoon. Met hoogachting, en minachting voor het notariaat db (conclusie van de redactie "notarissen evaluatie": hou alle stukken levenslang goed bij!)
146 *
Van: Jos [mailto:josgeens@skynet.be]
JA, ik ben mede-eigenaar van onroerend goed dat verhuurd en door een notaris beheerd wordt. Ik moet smeken om informatie en hij treedt op als alleen heerser en regelt de zaken zonder advies in te winnen van de twee eigenaars. Geeft geen uitleg over inkomsten -en of uitgaven. Een echte schande voor het beroep. Zijn dit geen maffia praktijken? Mvg, Jos Verstuurd vanaf mijn iPad / mobiel. 145 *
Van: … Geachte, Ik ben nu reeds 6 jaar alles in het werk aan het stellen om de vereffening in orde te brengen. De notaris heeft tot nu toe niks gedaan. Ik verdenk hem ook van partijdigheid. Reeds meerdere malen een rechtszaak aangespannen maar steeds in het ongelijk gesteld. Een andere boedelnotaris aanvragen lukt ook niet omdat hij aangesteld is door de rechtbank. Mijn ex is zelfstandige en daar wringt het schoentje. Er zijn zoveel onregelmatigheden dat het een heel kluwen geworden is die niemand kan of wil ontwarren. Ondertussen lopen de kosten voor de advocaat torenhoog op. De notaris antwoordt niet op de brieven van mijn advocaat. Daar wordt je echt ziek van. Met vriendelijke groeten, NJ 144 *
Van: … Sedert 2002 heb ik mijn familie alleen nog voor de rechtbank ontmoet, mijn moeder die weduwe is is sedert die tijd dement. De notaris in kwestie is gehuwd met mijn zus! Onze advocaat is een oplichter die goede maatjes is met de tegenpartij en konsoorten.Met vriendelijke groet,Verstuurd vanaf mijn iPad=
Van:
… Geachte… De notaris weigerde om een onroerend goed te beschrijven dat mij ten deel gevallen was ingevolge het openstellen van een doorgang voor publiek ten voordele van eigendommen van mijn moeder. Mijn moeder was destijds beginnend dementerend en kon niet meer zeggen dan dat ik alles moest regelen met Notaris X, gehuwd met mijn zus X… Bij de kamer van de notarissen werd ik ontvangen en aangesproken alsof ik één van hun bediendes was die iets verprutst had. Ik werd voortdurend onderbroken en onderuit gehaald. Uiteindelijk hebben ze mij de raad gegeven om het geschil te laten behandelen door een andere notaris. (Die zou dan met mijn verhaal kunnen terugkeren naar de kamer van de notarissen) Dus ipv een oplossing te bieden werd ik dieper het moeras in geduwd… Met vriendelijke groeten… 143 *
Van: Johan + Jacqueline [mailto:johanjacqueline@hotmail.com]
Geachte, Ik zal eerstdaags ook mijn negatieve ervaring meedelen. Ik heb ergens gelezen dat de namen van de notarissen niet vermeld worden. Ik vind dit wel heel zwak dat men al dan niet gewild of uit vrees voor ik weet niet wat of van wie, men nalaat de betrokken personen, dus notarissen, te vermelden met hun naam. Als dit echt gebeurd is waarom mag dit niet meegedeeld worden. Misschien zijn er andere die ook in de val lopen bij diezelfde notarissen. Oprechte groeten. Johan Remmerie, tel 0498058659 142 *
Van:
ERIK BENOIT [mailto:erik.benoit@telenet.be] Geachte… U mag de mails hieronder gerust gebruiken voor uw website, met vermelding van mijn naam. Nog enkele aanvullende elementen… - Door de aanslepende erfenis is ook in onze (kleine) familie alle cohesie zoek. Persoonlijk heb ik geen enkel contact meer met mijn broers omdat ik mij buiten alle ruzies en disputen wil houden. Al jaren is mijn levenshouding ‘Carpe diem’ en dat werkt perfect. - Een onafhankelijke dienst of persoon die op neutrale basis een (in mijn geval) erfeniskwestie aan de toegewezen notaris kan onttrekken, is meer dan wenselijk. Als na een tijd blijkt dat zo’n oplossing echt werkt, zullen de notarissen wel vlug zorgen dat ze correct handelen, want anders dreigt inkomen- en gezichtsverlies. Een anekdote in dit verband: onze strenge (school)directeur werd opgevolgd door een ‘Carmen’ van FC De Kampioenen. Wat bleek: de leerkrachten én zelfs de meeste leerlingen hadden liever de strenge directeur. Onder ‘Carmen’ was het één grote chaos en ging de kwaliteit van het onderwijs zienderogen achteruit. Haal de lakse notarissen van hun dossiers en er zullen heel wat drama’s vermeden worden. Maar dat kan enkel door een neutraal iemand of dienst met beslissingsrecht. U mag mij altijd contacteren voor verdere inlichtingen en mijn steun in jullie streven heb je in ieder geval. Met vriendelijke groeten, Erik Benoit
Van:
ERIK BENOIT [mailto:erik.benoit@telenet.be]
Geachte De erfeniskwestie sleept al meer dan 10 jaar aan. Samenvatting: Situatie: Mijn ouders woonden ongeveer 12 jaar bij mij (moeder had een hersenbloeding en ik had de plaats). Vader sterft onverwacht, moeder iets meer dan een jaar later. We zijn met 3 broers, geen onroerend goed te verdelen, enkel beleggingen, geld en de meubeltjes van mijn ouders. Geen probleem: alles gewoon in 3. Plots duikt een geregistreerd testament op van moeder. Dat was nog opgemaakt toen ze zelfstandig woonden. Geen enkele erfgenaam wist hiervan. Gevolg: 2 nieuwe erfgenamen (kleinkinderen) en een veel groter deel voor mij. Gevolgen: Geen akkoord meer tussen de erfgenamen. Op een enkele verzoeningspoging na, stilte. Tot na een aantal jaren 1 partij een inventaris wil, maar dan enkel bij de 2 andere partijen. Wordt toegestaan, maar beide partijen waar de inventaris wordt gehouden, stellen dat alles moet weggehaald worden. Ik verduidelijk dat ik alles in de tuin zet, zodat ik terug over de 5 kamers die mijn ouders betrokken, kan beschikken. Uiteindelijk laat ik alles in de kamers staan, de spullen uit de garage staan al jaren buiten te verkommeren. Er gebeurt jaren niets. Aangetekende brieven van mijn kant worden door de notaris niet beantwoord. Afspraak door degene die het dossier behandeld (eerste schepen van de gemeente) wordt de dag ervoor geannuleerd wegens niet wettelijk?! Ik schakel het Huis der Notarissen van de provincie in. Kunnen enkel maar vragen stellen aan de notaris. Het duurt maanden voor hij een nietszeggend antwoord geeft. Na weer een paar jaar zonder beweging, krijgt een erfgenaam het gedaan om de financiële situatie van moeder te onderzoeken, met als onderliggende gedachte dat ik geld zou hebben laten verdwijnen. Onderzoek pleit me volledig vrij. Na 7 (!) jaar contacteer ik de 2de notaris die van in het begin aangesteld was. Die man wist nergens van !!!! Plots werd er een ‘definitieve verzoeningsvergadering’ belegd... Sindsdien niets meer. Enkel van de 2de notaris kreeg ik de notulen van die vergadering, van de verantwoordelijke notaris kreeg ik ze niet. Sindsdien niets meer. Conclusie: Al 11 jaar kan ik mijn woning niet verkopen, de kamers boven niet gebruiken (staan vol met de meubeltjes van mijn ouders). Kortom: ik word gegijzeld in mijn eigen huis. Hoe het verder moet, weet ik niet. Waar al die tijd het geld (ongeveer 200.000 euro) gebleven is, geen idee. Wacht de notaris tot een van de partijen gestorven is (3 mannen tussen 60 en 70 jaar en een man met het syndroom van Down)? Notarissen? Er zullen wel goede bij zijn, maar dan toch niet degene die onze erfenis moet regelen. Met beleefde groeten. ErikBenoit Schrieksebaan 230 - 3140 Keerbergen
Van: ERIK BENOIT [mailto:erik.benoit@telenet.be]
Geachte, Hartelijk dank voor uw vlugge reactie. Een hemelsbreed verschil met de houding van de notaris. De vierde kamer van de Rechtbank van Eerste Aanleg van het gerechtelijk arrondissement Leuven heeft de notaris (en een bijkomende notaris) aangesteld om de vereffening te behandelen.
zij kunnen niets doen. Een neutrale ombudsman zou heel welkom zijn, maar dan iemand met beperkte bevoegdheden die dan wel dwingend zijn. Als u nog inlichtingen wil, zal ik die met plezier overmaken. Met vriendelijke groeten, Erik Benoit 141 *
Van: benedicte.cornelis@telenet.be [mailto:benedicte.cornelis@telenet.be]
Na het zien van het programma op Canvas vind ik dat dit absoluut noodzakelijk is. Mijn dossier verkoop van mijn appartement, woensdag afgerond, is bij mijn notaris ongestructureerd behandeld geworden. Er werden me geen vragen gesteld, en daarna was het: heeft u dit nog niet overgemaakt? Voor het ondertekenen van de akte kreeg ik het ontwerp (met nog essentiële fouten) twee dagen voor het verlijden van de akte doorgestuurd zonder afrekening. Op het moment van de akte werd ik als verkoper geconfronteerd met onverwachte kosten en erelonen, die me niet eerder werden voorgesteld op een blad met bedragen met de hand bijgeschreven. De afrekening van de onroerende voorheffing was verkeerd in mijn nadeel. Ik schreef gisteren een mail om dit verschil (53 euro ) te krijgen, maar vraag me af of ik wel een antwoord zal krijgen. Notarissen hebben te veel macht en zijn niet correct in hun informatieplicht van hun klanten. Ook de verdediging van de klant is te beperkt. Dit is mijn mening, en bij mij was het nadeel nog (voor zover ik weet!) heel beperkt, maar toch ik voel me in mijn rechten geschaad. Met beste groeten. Benédicte Cornelis 140 * Van: Ronald Carrette [mailto:ronald.carrette@gmail.com] Verzonden: donderdag 7 augustus 2014 23:36 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: Notarissen.... Beste, Volgend op uw reportage, kan ik enkel uw initiatief toejuichen en ondersteunen. Mijn ervaringen met notarissen zijn tot op heden tevens zeer teleurstellend geweest zonder in detail te gaan en dit enkel nog bij aankoop of verkoopakte van vastgoed transacties. ...dus nog ver verwijderd van de calvarietocht die u nog steeds doormaakt. Een onafhankelijke ombudsman lijkt me een eerste stap id goede richting..... met max termijnen voor de verschillende stappen in de procedure, gekoppeld aan een effectief sanctioneringsbeleid. Fundamenteel is de vraag of deze functie in zijn huidige vorm nog zin heeft en men niet beter kan gaan naar herverdeling van deze taken tussen overheid/rechtbanken en advocaten/juristen als adviseurs zoals gesuggereerd. Ronald Carrette= 139 *
Van:
… Beste, Zojuist de herhaling gezien van de notaris verdeelt. Daarin hoor ik een notaris zeggen dat hij voor een testament onderbetaald word, namelijk 400 € voor de vele uren werk. Mijn schoonouders hebben voor dat vel papier 2200 € betaald, is die 1800 € zwart geld misschien? Bij het overlijden van mijn schoonvader heeft een andere notaris het dossier met de erfenisrechten te laat binnengestuurd op de belastingen met gevolg dat de erfgenamen een boete moesten betalen. Bij de belastingen erkenden ze de fout van de notaris maar we moesten het maar op die notaris verhalen met een rechtsprocedure was hun antwoord. In bovengenoemd testament stond in dat 3 kleinkinderen voor elk 1/6 de deel erfgenaam werden van een stuk recreatiegrond. Bij een poging tot verkoop bij alweer een andere notaris werd enkel gecommuniceerd met mijn schoonmoeder en 1 kleinkind. De andere 2 werden niet of slechts na lang aandringen mondjesmaat geïnformeerd over de stand van zaken; moeten niet alle erfgenamen in welke gradatie ook correct en direct geïnformeerd worden en niet via via? Die 3 notarissen wonen in dezelfde stad en verdelen de koek waarschijnlijk mooi onder elkaar. Je verwacht van zulke mensen vakmanschap, vertrouwelijkheid en beroepsernst maar er zijn velen in hetzelfde bedje ziek. Het wordt hoogtijd dat onze beleidsmakers dit beroep uit Napoleons tijd hervormen en er een onafhankelijk controleorgaan komt die sancties kan opleggen bij misbruiken. HDL 138 *
Van:
… Na het zien van het programma op Canvas vind ik dat dit absoluut noodzakelijk is. Mijn dossier verkoop van mijn appartement, woensdag afgerond, is bij mijn notaris ongestructureerd behandeld geworden. Er werden me geen vragen gesteld, en daarna was het: heeft u dit nog niet overgemaakt? Voor het ondertekenen van de akte kreeg ik het ontwerp (met nog essentiële fouten) twee dagen voor het verlijden van de akte doorgestuurd zonder afrekening. Op het moment van de akte werd ik als verkoper geconfronteerd met onverwachte kosten en erelonen, die me niet eerder werden voorgesteld (op een blad met bedragen met de hand bijgeschreven.) De afrekening van de onroerende voorheffing was verkeerd in mijn nadeel. Ik schreef gisteren een mail om dit verschil (53 euro ) te krijgen, maar vraag me af of ik wel een antwoord zal krijgen. Notarissen hebben te veel macht en zijn niet correct in hun informatieplicht van hun klanten. Ook de verdediging van de klant is te beperkt. Dit is mijn mening, en bij mij was het nadeel nog (voor zover ik weet!) heel beperkt, maar toch ik voel me in mijn rechten geschaad. Met beste groeten. BC 137 * Van: Claudia De Bisschop [mailto:claudiadebisschop@telenet.be] Verzonden: vrijdag 8 augustus 2014 17:19 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: ombudsman-vrouw om wangedrag van notarissen na te gaan Ja, aub, niet meer op wachten. Dat vuile ras denkt dat ze boven de wet staan. Verstuurd vanaf mijn iPad 136 *
Van:
… Geachte, Bedankt om deze reportage (Panorama) en eventueel mijn verhaal te beluisteren, ik spaar u de lange lijdensweg van de procedure (5 jaar) met de frustrerende en lichamelijke traumatische gevolgen die mij en anderen dat bezorgd heeft. Eenvoudig en tot de kern van de zaak komende had de notaris het behandelde dossier zelfs niet bekeken, (betreffende een echtscheiding, samenwonend en de verkoop van een huis, de verdeling dus) achteraf vroeg hij aan mij hoe ik de berekening gemaakt had, dit heeft hij echter nooit toegegeven in het proces uiteraard, en beweerde: 'het is een vergissing van beide partijen'. De uitspraak van het gerecht luid dan ook als volgt: 'Een notaris heeft maar een beperkte informatieverplichting.' Dus met andere woorden: 1. hij is niet verplicht beide partijen objectief te consulteren. 2. hij is niet verplicht een voorontwerp te maken. 3. hij is niet verplicht naast de zogezegde overeengekomen betaling de wettelijke rekening te geven. 4. hij kan dus met geen enkel stuk afkomen. 5. hij heeft maar een beperkte informatieverplichting, ik heb echter zelfs geen enkele informatie gekregen. Ik kan u natuurlijk de lange lijst met papieren (stukken) opsturen van het proces maar het kwaad is al geschied, bij de procedure heb ik tijdelijk een huis moeten huren waar er spijtig genoeg een ernstig ongeluk gebeurd is. Hebben we hier dus niet met ongeveer eenzelfde verhaal te maken als het 'gezin van Paemel'? Vriendelijke groeten, Frank. (een zaak welke zal dienen doorgelicht door zowel de Benoemingscommissie als door de Kamer van Notarissen…) 135 * Van: … Verzonden: vrijdag 8 augustus 2014 10:36 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: Vraag over de website Beste, Wij zijn een jong koppel en hebben met veel ongeloof de uitzending bekeken. We waren dan ook blij te zien dat er actie wordt ondernomen in de vorm van jullie website! Echter hebben wij een vraag, waarom staan er nergens namen van de desbetreffende notarissen op de website? Dat zou een heleboel mensen helpen bij hun keuze voor een notaris... We wensen jullie heel veel sterkte en succes met het verloop van de zaak. En merci voor de reportage! 134 * Van: caroline de bondt [mailto:carodurfdoetal@live.be] Verzonden: donderdag 7 augustus 2014 22:33 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: Hopelijk heb ik nooit nog een notaris nodig, anderzijds verbaast het me niet: zo corrupt de heer is, zijn zijn apostelen 100x erger. De schaamte ver heel ver voorbij !!!!!!!! Verstuurd vanaf mijn iPad 133 *
Van:
… Er zijn ook zéér goeie notarissen dat weten wij ook uit ondervinding. Maar er zijn ook notarissen die, het geld dat aan hen wordt overhandigd voor regeling met de bank i.v.m. een nog openstaand saldo van een lening bij een echtscheiding, deze gelden niet doorstorten. Wanneer het eigendom dan wordt verkocht en de verkoopsakte diende te worden ondertekend, blijkt dat er nog een 'openstaand' saldo is bij de bank. Gevolg de verkoop kon in feite niet doorgaan. Ik nam contact op met de notaris die mijn echtscheiding destijds deed en de notaris-bediende moest het dossier gaan opzoeken in de archieven om te zien hoe het destijds allemaal gelopen was. Om tijd te winnen, zodat de verkoop op de afgesproken dag met de nieuwe eigenaars zou kunnen doorgaan, zocht ikzelf in mijn papieren en ik vond het bewijs van betaling aan de notaris van het saldo toekomende aan de bank. Bedrag dat werd betaald bij de ondertekening van de akte van echtscheiding. Ik faxte dit door aan de notaris en gelukkig is de verkoop kunnen doorgaan. Wat kreeg ik … een rekening van de notaris voor administratie- en opzoekingskosten. U begrijpt wel dat ik deze rekening niet betaald heb want dat kan hij doen van de opgestreken intrest van drie jaar. JJ 132 *
Van:
Willy Guns [mailto:gunswilly@hotmail.be] Er is niet alleen dringende noodzaak aan een ombudsdienst inzake onregelmatigheden begaan door notarissen. Sinds enkele jaren is er, bij aan- of verkoop van onroerend goed, nog een kaper op de kust verschenen: “de immobiliënmakelaar”! Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars speelt, als tussenpersoon, eveneens een ‘zéér beschermende rol’ bij onregelmatigheden begaan door de leden van deze beroepsorganisatie. Het zal je als burger maar overkomen dat zowel de vastgoedmakelaar als de notaris de zwarte piet naar elkaar doorschuiven bij al of niet gewilde onregelmatigheden. 131 * Van: … Verzonden: donderdag 7 augustus 2014 23:03 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: Mijn ervaring Beste, In 2001 … Mijn ouders zijn ook al meerdere keren bedreigd door notaris … Advocaat zegt "dit kan niet" tot hij een gesprek heeft met de bewuste notaris en opeens draait hij zoals de wind … Een 2e notaris werd aangesproken, echter wanneer ook deze een gesprek heeft met zijn collega spannen zij samen … na een jaar nog steeds geen boedelbeschrijving … op brieven antwoorden de notarissen niet … onmogelijk om de notaris telefonisch aan de lijn te krijgen … dankzij vertragingsmanoeuvres vanwege notaris, boetes en intresten vanwege de fiscale administratie … Met vriendelijke groeten SS (volledig verhaal volgt na goedkeuring door erfgenaam) 130 *
Van:
Tom Sarens [mailto:tomsarens669@hotmail.com] Geachte,
Is het trouwens normaal dat de
notarissen vandaag de dag 250 à 350.000 euro NETTO in hun vennootschap
overhouden? Echt, check eens wat jaarrekeningen op www.nbb.be, u valt achterover van deze megabedragen. Ik wil gerust uittreksels sturen naar geïnteresseerden. groetjes, tom 129 *
Van:
Wilfried Roodhooft [mailto:fa495160@skynet.be] Mevrouw, Mijnheer, Met veel interesse uw uitzending dd. 30.1.14 omtrent “ de notaris verdeelt” gevolgd. Uw reporters hebben daar een interessant uitzending van gemaakt. Is het misschien niet interessant, enkele weken voor de verkiezingen, nu eens het gedacht te vragen aan de verschillende partijen wet hun visie is omtrent “het beroep en het statuut van de notarissen” en wat er moet gebeuren? 1 * Van:
... Geachte, Juist de reportage gezien...schandalig...de belangrijkste reden dat ik niet meer in België wil wonen was ten gevolge van een slechte ervaring van een notaris bij de verkoop van mijn woonhuis. In 1997 een huis gekocht na het normale onderzoek van de notaris die mij aangeraden was. Geen probleem in de akte opstelling afgezien dat een van de notarissen dronken verscheen en van zijn collega nog een whisky kreeg en de smak geld te betalen aan de notaris. Echter toen ik voor het werk naar de US vertrek begin 2000 en het huis wil verkopen, kreeg ik wanneer ik met gezin op de terminal zit te horen dat de koper zijn waarborg terugeist en de verkoop wil annuleren aangezien zijn notaris problemen heeft gemerkt met bouwvergunningen en zonevreemdheid. Blijkt dat mijn notaris nooit gemeld heeft dat het pand zonevreemd was ten tijde van de aankoop. Gevolg, huis kon ik niet verkopen en vanuit US kreeg ik ook te horen dat stedebouw een overtreding vaststelt aan het huis namelijk het staat in een natuurgebied...Stedebouw meldt dat de burgemeester de zaak kan klasseren, indien van goede wil totdat een nieuwe zone-inkleuring met gewestplan kan gemaakt worden. Gezien de plaats waar deze huizen staan, absoluut geen natuurgebied kan zijn, heeft de burgemeester verklaard dat hij het nodige zou doen om deze zone anders in te kleuren maar dat dit jaren kan duren. Echter tot die tijd gaat niemand mijn huis kopen en dit alles door ongrondig en geen duidelijkheid te geven bij aankoop door de notaris. Tot 2007 hebben we het huis verhuurd en tot onze verrassing heeft zich een koper aangeboden en ik heb het huis met al deze issues kunnen verkopen. De man was onze buur en wou zijn grond uitbreiden. We waren zeer blij dat we dit hoofdstuk na 7 jaar konden afsluiten. Mijn echtgenote was lange tijd ziek in deze onrustige tijd toen we 4 jaar in de US zaten, zonder het geld van het huis en met de angst dat het huis afgebroken zou worden. Toen ik contact was met de notaris zij hij dat zijn medewerkers het opzoekwerk gedaan hadden en hij niet goed op de hoogte was. Zijn toon verzuurde toen ik hem vroeg wie ik aansprakelijk kan maken. Hij zei dat hij zijn notariaat had kunnen sluiten indien hij geen huizen meer had kunnen verkopen die zonevreemd beschreven stonden. De enige aansprakelijke is volgens hem de overheid. Toen ik de reportage op Panorama, dacht ik terug aan die tijd en de onmacht tegen het apparaat van de notarissen. Zeer erg voor die mensen. Sommige van onze buren waren oudere mensen die hun huis niet konden verkopen en van geen goede oude dag konden genieten. De notaris moet ons behouden van dwalingen van de overheid, ons leiden door de wereld van de administratie. Nu krijg ik de indruk dat het een beschermd beroep is waar je als burger mee in contact moet treden en geen bescherming hebt als er iets mis gebeurt. Men weet niet wat door hun dwalingen ze mensen kunnen aandoen. Groet, ... wonende in Nederland met vele regels maar wel met duidelijkheid en rechtszekerheid tegen de overheid. 2 *
Van:
... Geachte, Heb met aandacht gekeken naar de uitzending op canvas over "de notaris". Persoonlijk heb ik ook zo iets meegemaakt. Met zeer erge gevolgen : twee maal telkens bij het lezen van de uitspraak van de rechtbank, eerste aanleg en beroep, heb ik gepoogd zelfmoord te plegen !! De notaris was steeds dezelfde persoon vanaf december 1990 tot 2004, ogenblik van de tweede zelfmoordpoging. In het kader van een EOT stelt de notaris een akte EOT en de daarbij behorende inventaris op. Toen waren er nog 3 verschijningen nodig. De eerste twee verscheen de andere partij maar de derde keer niet meer. Gevolg scheiding op grond van bepaalde gronden. Omdat zoals vermeld in de akte EOT was alles bij tegenpartij gebleven. Ook bewoonde ze het gemeenschappelijk huis, had zij alleen toegang tot het appartement met garage te Middelkerken en kreeg ze de huur van het appartement te Mechelen. In kortgeding beslist de rechter dat ze de woning te Heffen mag blijven bewonen, het appartement met garage moet het gebruik gelijk verdeeld worden, de onpare maanden voor mevrouw en de pare maanden voor mij; van de huur van het appartement te Mechelen moet ze een maandelijkse provisie storten en voor de rest zal alles verrekend worden bij de boedelscheiding. Vermits ter zitting de advocaat van mevrouw zegt dat ze bepaalde zaken niet kon overhandigen daar ze die verkocht had beslist de rechter ook dat dezelfde notaris terug een inventaris moet opmaken. Bij de uitspraak van de scheiding in 1994 stelt de rechter dezelfde notaris aan als boedelnotaris. De boedelscheiding was dus een heel gemakkelijke zaak. Verkoop van het woonhuis te Heffen, het appartement met garage te Middelkerken en het appartement te Mechelen. Mijn raadsman neemt onmiddellijk na de uitspraak van de scheiding contact met de notaris om de boedelscheiding te starten. Het enige dat niet zo direct te bepalen was waren de "stukken". Daarom wordt ook onmiddellijk gevraagd dat bij de bank in Nederland gevraagd wordt om de identificatie van die stukken. Vermits de zaak blijft aanslepen schrijf ik de notaris verschillende keren aan, zelfs aangetekend om hem te vragen voortgang te maken met de boedelscheiding. Hij reageert daar niet op en ten einde raad wend ik me tot Het genootschap van Notarissen van de provincie Antwerpen. Die vragen hem om de zaak voortgang te laten vinden. Twee jaar later is er nog altijd niets gebeurd dus wend ik me terug tot het genootschap. De voorzitter was wel een andere persoon. Maar deze keer kreeg ik copy van de brief die het genootschap die de notaris aanmaant de zaak onverwijld te starten. Ook de twee raadsmannen krijgen een schrijven waarin ze er op gewezen worden dat ze de wettelijke termijnen moeten respecteren. Hierbij blijkt dat deze zaak normaal binnen de zes maanden moest opgelost zijn. Nu vat de notaris wel zijn werken aan. Zijn voorstel dat hij zal neerleggen staat bol van de fouten, zelfs de som van vier getallen kan hij niet correct maken. Ook de geldende wetten lapt hij aan zijn laars. Want zoals hij zegde zou een officiële schatter latere betwistingen voorkomen. Op zijn aanraden wordt deze aangesteld. De notaris zal zelf met hem contact opnemen. We zijn dan in januari, in augustus is er nog steeds niets, dus neem ik zelf contact op met die schatter. Hij had nog geen enkele opdracht gekregen van de notaris. Dus bevestig ik met copy aan de notaris dat deze schatting dient uitgevoerd. Hij zegt me deze binnen de 14 dagen aan de notaris te bezorgen. Wanneer ik en maand later nog steeds geen resultaat heb contacteer ik hem terug. Er waren problemen met de eigenaar die geen toelating gaf om de woning te betreden. Dit had hij gemeld aan de notaris die niets deed. Ik verplicht hem aangetekend het nodige te doen. En ja 10 dagen later krijg ik van de schatter gelijk met tegen partij en de notaris zijn schattingsverslag. Ondertussen huurde ik wel een woning waar tegenpartij gratis woonde. Nu is de wet heel correct betreffende de einddatum van de vergoeding die dient betaald door de bewoner die via kortgeding het genot van woonst verkreeg. De woonstvergoeding stopt of bij het einde van de boedelscheiding, of bij verkoop van het onroerend goed voor zover deze datum vroeger ligt van de einddatum van de boedelscheiding, of indien de rechtbank dar anders over beslist (zie gedeelde bewoning appartement + garage te middelkerken). In januari 1991 bedroeg de waarde van de woning (vergoeding voor bewoning) 33.250 BF per maand en in november 1999 was dat 39.900 BF per maand. Dit volgens het schattingsverslag van de schatter op datum van 17 november 1999. Het huis werd verkocht op 1 juni 1996. Voor de woonstvergoeding rekent de notaris ((12 x 18000) / 2) x 22 of 198.000 BF. Begrijpen wie kan. Al de fouten worden hem schriftelijk medegedeeld. Ook krijgt hij nog een opdracht aan de bank in Nederland de gegevens op te vragen alvorens verjaring. Geen reactie zodat verjaring optreed en alles wat betreft de stukken onmogelijk na te trekken valt. Als enige reactie op mijn schrijven krijg ik de droge vermelding dat me elk rechtstreeks contact verboden wordt. Op de bemerkingen zegt hij gewoon dat zijn cijfers de juiste zijn en geen fouten bevatten. Deze stukken gaan naar de rechtbank en de Rechter volgt de "eerste rechter", de notaris in zijn zienswijze. Hopelijk begrijpt u dat men het dan niet meer ziet zitten dus eerste zelfmoordpoging. In beroep idem de rechter volgt de notaris. Dit is vechten tegen de bierkaai! Het heeft maanden geduurd eer ik daar overheen was. Als ik dan een onderhoud vraag aan de procureur generaal met de mededeling dat ik het niet meer zie zitten, plaatst die me gewoon in een instelling !! Actueel ben ik 73 jaar en ben ik in schuldbemiddeling waar ik vroeger een heel goed betaalde job had en daarenboven nog avondles en dagles gaf (18 u per week op sommige jaren) en werkte voor een Amerikaanse firma. Ik verdiende toen in 1990 meer dan 200.000 BF netto per maand. Voor mij bestaan notarissen niet meer. Het zijn "dieven" en moordenaars in dit geval wel bijna daadwerkelijk. Onder wat dient geklasseerd weet ik niet !! Incompetentie, moedwil, bevoordelingen van de ene partij tegenover de andere, ... Voor meer info houd ik alle documenten ter staving ter uwer beschikking. Met beleefde groeten; ... De notaris is ... De schatter dhr. DE LAET (die trouwens correct werk leverde) 3 *
Van: ... Geachte, Om kort even de situatie te schetsen : mijn vriendin ( met wie ik inmiddels bijna 10 jaar samen ben) is op 7 januari 2000 uit de echt gescheiden ( vonnis verleden op die datum). Omdat zij een zelfstandig ... was en een eigen zaak had en haar ex dacht dat daar heel veel geld te rapen was, terwijl zij door de opkomst van de digitale fotografie op een faillissement af stevende, was hij niet akkoord met de boedelverdeling. Daarom stelde de rechtbank toen een notaris aan dhr. ... , notaris te ... waar mijn vriendin toen woonde om de boedelverdeling te doen. Omdat hij er niet uit raakte en er geen compromis mogelijk was tussen de scheidende echtelingen, heeft de rechtbank dan in een vonnis van 28 september 2005 een bedrijfsrevisor aangesteld. Maar omdat er eigenlijk bijna niets meer te verdelen viel ( al heel zeker geen liquide middelen) en er al een aanzienlijke provisie betaald zou moeten worden als voorschot op het ereloon van de bedrijfsrevisor, hebben de ex- echtelingen toen beslist om de zaak stop te zetten, vermits dit alles veel meer zou kosten dan er nog uit te halen zou zijn. Dus de notaris had hier al vijf jaar en half voor gehad, vooraleer hij besloot om dan maar te opteren voor een bedrijfsrevisor. De notaris is toen ook van op de hoogte gesteld van het feit dat men de zaak stop zette en er dus geen boedelverdeling of vereffening meer diende te gebeuren ( er is destijds een provisie van 250€ betaald geweest als ereloon voor de notaris). Groot was dan ook de verbazing toen in oktober 2012 ineens een rekening van de notaris van 4.877,95€ in de bus viel met de mededeling die rekening (tenminste haar deel zijnde 50 % van die rekening) asap te betalen, zonder enige vorm van uitleg of verontschuldiging omwille van deze uiterst late factuur. Na formeel bezwaar tegen deze rekening omwille van het feit dat zijn rekening niet binnen een redelijke termijn gekomen was ( meer dan 7 jaar na de laatste activiteit), dat de notaris nooit enige stukken had overgemaakt en met de mededeling dat wij die rekening niet wenste te betalen, begonnen de dreigementen dat indien hij het bedrag niet binnen de 7 dagen in zijn bezit had, hij een invorderingsprocedure zou starten. In een volgend schrijven dreigde hij zelfs met een dagvaarding. Wij hadden inmiddels een beetje juridisch advies ingewonnen en het blijkt dat voor een advocaat de redelijke termijn om nog een rekening te sturen 5 jaar bedraagt, maar voor een notaris 10 jaar. Het is dus volkomen wettelijk voor een notaris om na 9 jaar en 364 dagen nog een rekening te sturen. Maar omdat wij helemaal niet akkoord waren met zijn werkwijze en de omvang van zijn rekening ( 750€ voor een advies, 300€ voor een PV, enz) hebben we de zaak aanhangig gemaakt bij het Huis van Notarissen in Hasselt, waar men de zaak onderzocht heeft. Zodra ik daar melding van maakte ten aanzien van notaris ... veranderde zijn toon helemaal en was er van dagvaarding geen sprake meer en was hij akkoord om het resultaat van het onderzoek van het Huis van Notarissen af te wachten en er voorlopig niet moest betaald worden. Het onderzoek van het Huis van Notarissen heeft dan opgeleverd dat hij zijn factuur heeft moeten herleiden tot 3.601,41 € daar hij onterecht BTW had aangerekend en onterecht ereloon had aangerekend op de akten en processen verbaal vóór en na de staat van vereffening terwijl er alleen maar ereloon verschuldigd was op de staat van vereffening zelf. Mijn vriendin heeft dan ook nog een soepel afbetalingsplan gekregen om deze rekening te vereffen, niet dat wij het niet dadelijk konden betalen, maar we wilden de notaris ook eens laten wachten op zijn centen als hij na 7 jaar nog een rekening durft te sturen. Dit is nog maar eens een voorbeeld van hoe een notaris ongestraft te werk kan gaan, hij is dan nog enigszins op de vingers getikt door het Huis van Notarissen, maar heeft toch nog gedeeltelijk zijn slag thuisgehaald. Indien gewenst kan ik jullie natuurlijk een kopie van de briefwisseling bezorgen. Met vriendelijke groeten, ... 4 *
Van: ... (30/01/2014) Geachte heren, Op onderstaande mail kreeg ik tot op heden geen enkele reactie. Waarom verbaast me dit niet ? Waarom wordt ik steeds verteld dat u in gesprek bent als ik u op bel ? Maar vooral, Waarom betaalde ik u een voorschot ?
Met Vriendelijke groeten, ...
Van:
... Geachte heer notaris, Cfr onderstaande mail werd jullie notariskantoor in juli 2012 gevraagd onze basisakte te wijzigen. Dit zou een drietal maanden in beslag nemen wegens de toen heersende drukte. November 2012 werd ik gevraagd een voorschot van 1 000 euro te storten op de kantoorrekening teneinde een ontwerpakte op te maken. Deze 1 000 euro heb ik dan ook overgeschreven. Sindsdien is er geen enkele evolutie in mijn dossier. Meerdere mails en telefoons blijven onbeantwoord.
Graag zou ik vernemen wat jullie bedoeling is : - Werken jullie het dossier verder af zoals beloofd en waarvoor al voorschot betaald ? - Of storten jullie die 1 000 euro terug gezien tot op heden geen enkele daad werd gesteld ? - Met Vriendelijke groeten, ...
Van:
... Geachte Heer, Enkele opzoekingen werden ondertussen verricht. Ik heb ondertussen de externe medewerker die het dossier zal voorbereiden, ... (in cc.), ontmoet en het dossier met hem besproken. Na afwerking van enkele andere lopende dossiers, zal hij u contacteren. De eigenlijke wijzigende basisakte zal, zoals afgesproken, maar opgemaakt worden nadat het schriftelijk akkoord van alle mede-eigenaars bekomen is.
Inmiddels teken ik, met de meeste hoogachting, Notaris ...
Van:
... Geachte heer notaris, Mag ik vragen hoe ver jullie staan met mijn dossier betreffende privatieve toekenning voortuinen ... e.a. Bredene. Dit op vraag van de heer ... mede-eigenaar. Hij stelt nog niet aangeschreven te zijn met vraag tot akkoord. Ik heb ondertussen aanplakbiljet stedenbouwkundige vergunning opgehangen. Start verbouwingswerken is voorzien rond 25/08/2012. Vriendelijke groeten, ... 5 *
Van:
... Goedenavond, het staat nogal boven water na de reportage dat u een ganse lijdensweg heeft afgelegd, en ik kan alleen maar hopen voor u dat u er positief uit geraakt... ik kan eigenlijk niet geloven dat je een notaris niet gewoon voor de rechter kan sleuren als er overduidelijk aangetoond kan worden dat de notaris geen zak gedaan heeft in zijn dossier... ik zou met de 36 kopers samenspannen en gewoon een klacht indienen voor die miljoenen die verloren gegaan zijn door zijn nalatigheid in de nalatenschap... maar goed dat is mijn nuchtere visie, ik weet ook wel dat het meestal niet zo loopt zoals het zou moeten, ik ben zelf ook in een rechtszaak betrokken, en die sleept als vier jaar aan, en ik heb vastgesteld dat zowel procureurs als politiemensen ook alles behalve hun werk doen in veel gevallen en beroepsgeheim enkel een woord is dat gebruikt wordt als het hun goed uitkomt... en erger nog dat in Belgie nog veel zwaardere kwesties stilletjes geheim worden gehouden opdat de politic en magistraten uit loges en dergelijke meer niet gecompromiteerd zouden worden.. uw verhaal is dus erg, maar er bestaat nog veel erger... toen vanavond dan uw site werd aangekondigd, ben ik gaan kijken, maar wel wat beteuterd terug gekomen ervan, wat buiten uw eigen case vind ik weinig terug... kan u geen guest book aan leggen zodat iedereen kan posten wat er hem of haar aanbelangt, en eigenlijk zou dit voor advocaten even goed mogen gedaan worden, want mijn zeven advocaten die in een zaak mij verdedigden, de ene na de andere hebben me ook 12000 euro afgeluisd, ................. om uiteindelijk geen slag te verzetten in het dossier...... godgeklaagd is het... Ik wens u sterkte in alle geval en hoop dat u een aanpassing kan maken in de zaak... Groeten, ... 6 * Van: ... Verzonden: donderdag 30 januari 2014 23:51 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: Notaris die uitvoerbaarheid betwist van door HEM verleden akte
Betwisting van een In het ganse Rijk uitvoerbare Titel door Notaris ... , hoewel hijzelf in 1998 authenticiteit aan deze overeenkomsten verleende.
Het betreft In grootse haast ondertekend akte die op vrijdagavond door notaris ... op verplaatsing ten huize mijn broer werd voorgelegd tot ondertekening...uitgerekend het weekend dat mijn broer zeer merkwaardig overleed... Er bestond reeds een overeenkomst tussen mijn broer en zijn echtgenote (die nu ook de echtelijke woonst had verlaten) het betrof overeenkomsten huwelijkstelsel Er was dus eerst een notariële akte opgemaakt, dat deze partijen anders dan het wettelijk stelsel - alles van elkaar zouden erven, doch- enkel en alleen indien geen echtscheiding aanhangig was of geen feitelijke scheiding wonen bestond op moment overlijden een hunner. Dat lijkt volgens deze notaris officieel te heten: "een akte wijziging huwelijkstelsel ZONDER het stelsel te wijzigen"? Blijkbaar werd later vermeld, dat verzaakt werd aan de voordelen voorberoepen (1e) akte- ik versta dat partijen nu niets meer konden erven van elkaar !?
De volgend - aansluitende akte vermeld dus, dat in afwijking Art 1304 Ger W deze ( nieuwe) overeenkomsten terugwerkten tot datum feitelijk gescheiden wonen...
Kort samengevat werd bedongen dat : - de woning ( nog af te betalen) aan mijn broer werd toebedeeld - het geld was voor degene op wiens naam de rekening stond (op naam zijn vrouw dus) - nadat de gelden (zonder successie te betalen ) binnen waren aan zijde mevr - eiste ze nu ook de woning op (die via de schuld saldo verzekering effen was) idem levensverzekering, volledig gesteund door haar Fam.
Notaris ...
DE RECHTBANK
Rechter ... trok hem niets aan van de bindende kracht eenmaal de notaris authenticiteit aan verleend heeft.
Hij bombardeerde erfenis tot openbare orde, om op die manier te kunnen tussenkomen en deze overeenkomsten niet uitvoerbaar te houden - zonder de "IN HET GANSE RIJK UITVOERBARE TITEL" nietig te verklaren??
Belangrijk!!
Deze notaris ... verklaarde de overeenkomsten, waar HIJ authenticiteit aan verleende niet werkend, nog vóór hier recht werd over gesproken, aldus verleende hij met voorbedachtheid VALSELIJK authenticiteit aan deze overeenkomsten
Om dit kracht bij te zetten negeerde hij Art 3 Hyp. Wet, en liet deze akte aan overschrijving onderworpen NIET overschrijven. Gezien Art 87 Hyp wet kon dit later niet meer rechtgezet worden, 3 maand na overlijden mijn broer verstreek de termijn hiervoor!
* Hoewel deze akte tegen Art 1304 Ger Wet met TERUGWERKING uitvoerbaar werd verklaard
* hoewel erin uitdrukkelijk vermeld dat partijen NIETS meer te vorderen noch te eisen hadden van elkaar
* hoewel gezien Art 1287 Ger W uitdrukkelijk vermeld, dat ingeval overlijden, de langstlevende niet kon opeisen van de eerst stervende, heeft mevr alles geërfd - het grootste deel zelfs zonder (de tot openbare orde horende) successie rechten te betalen!!!
inderdaad, ongelet Art 29 van de Strafvorderingswet achtte ... en rechter ... dit niet belangrijk genoeg om aan het parket passend te melden..
Nadien werden ook nog aandelen verzilverd...
Notaris ... wast zijn handen in onschuld, geruggesteund door de benoemingscommissie Notariaat en kamer notarissen evenzeer door cassatie, Hoge Raad Justitie en rechters gent ...
Onze toenmalige advocaat ... , heeft anders dan een grosse te vorderen, ons binnengewandeld in jaren aanslepende procedures en er ook nog ereloon voor gerekend
Meer uitleg en Bewijs op eenvoudig verzoek
Het hof van cassatie heeft mijn valsheidsvordering ( die nochtans door eenieder mag ingediend worden) afgewezen gezien niet door een cassatie advocaat aangebracht. De cassatie advocaat ... gaf nota bene niet thuis op mijn verzoek indienen valsheidsvordering ..,
We kunnen zonder meer stellen dat rechters medewerking verleenden aan dit bedrog
Getekend ...
"doe het zelf recht" 7 *
Van: ...
Beste, Hieronder mijn reactie tijdens jullie reportage (verzonden aan de vrt) : Geachte, Weten jullie godverdomme wel wie Aloïs van de bossche is?????? Hoog postje en jullie denken ok? Idem voor notaris ... Als u wilt, ik heb nog verschillende e-mails … Niettegenstaande apprecieer ik heel erg jullie reportages; de kwaliteit die jullie leveren en hoop ook dat u mijn reactie kan nuanceren. Ook zeer terecht en moedig om eindelijk eens dit onderwerp oprecht te willen doorlichten. In elke sector zijn er rotte appels. Dit geldt evenzeer voor de beschermde beroepen; de "heilige huisjes". In elk geval is dit een beschermd beroep waarbij het succes van het kantoor voor een groot deel afhankelijk is van de kennis van de medewerkers; die overigens voor een groot deel zeker zo bekwaam zijn als de 'erfgenamen' van het notariaat. Hoog tijd dat deze idiotie doorbroken wordt. Ik zou het, echt waar, appreciëren om mijn identiteit niet prijs te geven aangezien ik zelf in de vastgoedsector werk en hoop dat u kan weerstaan aan de zogenaamde "force majeure". ... 8 *
Van:
kathy.wylleman@telenet.be [mailto:kathy.wylleman@telenet.be] Ik wil reageren op de reportage op canvas. Ik vind ze sterk overdreven en de notaris wordt er slecht afgeschilderd. Ik ben zelfs dochter en zus van een notaris, t.t.z. mijn vader was notaris en mijn zus heeft het overgenomen. Ik weet dat mijn zus mensen eerlijk behandelt en correct en hard werkt. Ikzelf heb ook in het notariaat tijdelijk gewerkt en weet toch goed hoe het gaat. Er zijn nu eenmaal moeilijke mensen en er is veel jaloezie in deze wereld. Je kan misschien nog een reportage maken met jonge notarissen die eerlijk zijn en zich ten volle inzetten voor hun beroep. Ik vind jullie reportage sterk overdreven 9 *
Van:
... Beste heer/mevrouw, Ik zag de uitzending op TV en kan u meedelen eveneens een zeer slechte ervaring te hebben gehad naar aanleiding van een vereffening/verdeling. Door vroeg overlijden van mijn vader kwam ik in zijn plaats tegenover oude nonkels en tantes. Deze hebben van de situatie misbruik gemaakt en bedrog gepleegd onder het toeziend oog van de notaris die dat allemaal heeft laten gebeuren terwijl hij goed wist dat er bedrog in het spel was. Het bleek een complexe zaak en uiteindelijk heb ik al het bedrog kunnen blootleggen. Het werd een rechtszaak die ik in eerste aanleg haal, maar nadien in beroep heb verloren doordat een gerechtsdeskundige zich liet beïnvloeden en een vals verslag maakte. Een Rechter die vonnist op basis van een vals verslag blijkt geen probleem en men kan niet in cassatie gaan want men kan de Rechter geen fout aanwrijven aangezien hij dat rapport niet heeft gemaakt. Na 15 jaar procedure zonder recht te vinden heb ik alle geloof in het gerecht verloren en begrepen dat het gerecht en het notariaat een gesloten systeem is waar hogere belangen primeren boven gerechtigheid. Uiteindelijk draait alles rond geld, gerechtigheid is van geen belangrijk. Jammer van mijn verloren carrière en mijn verdwenen ambitie om een zaak op te bouwen en zo mijn steentje te kunnen bijdragen aan onze maatschappij. Ik zou er ziek van geworden zijn en aan ten onder zijn gegaan ware het niet dat ik dankzij spirituele inzichten heb kunnen loslaten en daardoor weinig of geen rol meer speel in onze economische maatschappij die helemaal rond geld draait. Dus loslaten is de boodschap, lees bijvoorbeeld eens het boek van Guy Finley “Het geheim van loslaten”. Dat helpt wel. Met vriendelijke groeten, ... Ps : gelieve mijn naam niet te gebruiken noch te vermelden 10 *
Van: ... Beste, Jullie reportage was dé nagel op de kop ! Er zaten verscheidene aspecten - invalshoeken in. Er zaten verscheidene voorgekomen en nog lopende zaken in. Dhr. Landuyt en Dhr. Efrie De Neve vatten het heel goed samen: Een Notaris leeft met en denkt dat hij een aureool boven zich heeft, dat niets hem/haar kan raken en overal mee wegkomt. Spijtig genoeg is dat blijkbaar in vele gevallen alzo. Commercie of geld verdienen komt op de eerste plaats, uitleg geven of antwoorden op een e-mail is voor velen een echte last....wie denken ze wel dat ze zijn om een e-mail te durven sturen om uitleg naar Mij dé Notaris... En het is een beroep of ambtenaar komende uit de tijd van Napoleon.
Ja, graag een hervorming van die groep, zoals men ook doet of deed voor het Gerechtelijk landschap. Ja, dus graag in de komende dagen/weken zo spoedig mogelijk een sanctie-commissie voor hen en het opleggen van 'redelijke termijnen', dus dit jaar nog!, dat zal in eerste instantie reeds een grote verlichting zijn voor vele mensen maar ook voor de notarissen ! Want een goede notaris, hopelijk bestaat die nog ergens, zwicht meestal voor collega's die samenspannen om te foefelen, om toch nog bij 'de collega's te behoren', en alzo wordt hun ganse werking in vele streken bezoedeld.
En als Rechtbanken en Rechters ook nog hun duit in het zakje doen om zaken te dwarsbomen of te rekken of..... om ook bij 'de collega's te behoren'....dan moet er toch direct zo een sanctie-commissie opgericht worden ! Vooral die Boedel-notarissen moeten éérst aangepakt worden !
Alvast Bedankt.
Mvg. 11 *
Van:
...
Geachte Heer, Mevrouw,
Naar aanleiding van het programma "De notaris verdeelt", graag het volgende. Mocht U deze zaak verder willen uitspitten en bij gelegenheid voor TV openlijk bespreekbaar maken, dan zijn ook mijn echtgenote en ik zelf bereid de "ongeschreven wetten van het notariaat" toe te lichten.
Wij willen U graag de vrucht van ons onderzoek mededelen van 21/09/2006 tot heden, al was het maar om toekomstige generaties erfgenamen hier in het Vlaamse land te beschermen tegen: misbruik van vertrouwen, valsheid in geschriften, heling op derdenrekening, vervalste rangregelingen schuldeisers, hypotheekfraude, handlichtingen, e.a.
Uw programma toonde slechts het topje van de ijsberg. Hadden eveneens kunnen belicht worden: constructie van frauduleuze faillissementen via tijdelijke bvba's, postbusvennootschappen en andere binnen- en buitenlandse constructies, in vlotte samenwerking met bankjuristen, boekhouders, fiscalisten, bankagenten, antiquariaten, brocante, e.a. ...
met de meeste hoogachting, Yvan Borgers Geaggr. lic. rom. filol. KUL 1975 12 *
Van: ...
Geachte,
Ik heb met ontzetting en toenemend ongeloof de uitzending daarnet gevolgd. Het verbaasd mij eerlijk gezegd niet. Met advocaten heb ik een vergelijkbaar iets aan de hand en sta dus op punt tegen enkele advocaten klacht neer te leggen bij de stafhouder van het parket, en daarna verder klacht tegen diezelfden. Het lijkt allemaal één en hetzelfde “clubje” van machtshongerige individuen, zoals politici, notarissen en advocaten. Ze worden véél betaald om zogezegd niet beïnvloedbaar te zijn voor corrupte voorstellen en dergelijke, maar de praktijk bewijst het tegendeel. Ik zag dat jullie ook niet opgeven. Het enige wat enigszins helpt is blijven doordoen, ze blijven bestoken, en overal waar mogelijk klacht neerleggen. Zet zoveel mogelijk mensen en instanties (al dan niet tegen hun zin) aan het werk. Verveel ze dood. De kans dat we tegen hun winnen is gering, maar we geven niets zonder slag of stoot.
Ik denk dat we onze ‘sterkte’ in groep zullen moeten zoeken. Gelijkgezinden die zich verenigen. Onze dossiers kunnen we misschien niet samen indienen, maar we kunnen onze kennis en ervaringen wel delen. En ook zou het mogelijk moeten zijn om de benodigde expertise te delen; zoals advocaten enz.
Zoals gezegd heb ik (nog) geen probleem met een notaris, maar ik heb gelijkaardige hallucinante verhalen met advocaten die grove en ernstige fouten maken of maakten in dossiers. Ik weet wat jullie doormaken. De gevoelens van onmacht.
Als ik zelf niet met zoveel dossiers bezig was, zou ik mij met graagte achter de aanpak van dergelijk onrecht willen scharen en een groep oprichten om op systematische en gestructureerde wijze lotgenoten te verzamelen om kennis en ervaringen te delen. En van daaruit de politiek verantwoordelijken op Belgisch en Europees niveau aan te pakken, en het probleem veel media aandacht te geven in pers en op internet.
Vriendelijke groeten, ... 13 *
Van: ...
Beste,
Een scheiding in 2007, vereffening van één simpel onroerend goed. Door het stilzitten van de boedelnotaris heeft dit 5 jaren geduurd tot 2012 ondanks te zijn aangesteld door de Rechtbank. Notarissen werken in een ivoren toren en werken nog in de tijd van Napoleon. Het notariaat en de advocatuur voeden elkander intussen. Wens uiteraard onbekend te blijven. Mvg 14 *
Van: Dirk Michiels [mailto:Dirk@michiels-stroeykens.be] Verzonden: donderdag 30 januari 2014 22:47 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: De notaris
Geachte heer / mevrouw,
Ik ben sinds 1998 notaris in Aarschot en de uitzending van panorama doet mij pijn. Ik zet mij iedere dag met hart en ziel in voor mijn beroep. Ik heb vorig jaar meer dan 20 gerechtelijke vereffeningen afgesloten. Ik hoop nog vele jaren mijn cliënteel van dienst te mogen zijn en ook nog vele gerechtelijke vereffeningen correct te kunnen afsluiten zoals ik dat al jaren doe. Ik kan natuurlijk alleen maar voor mijzelf spreken maar verzet mij wel tegen uitlatingen alsof alle notarissen oneerlijk zouden zijn, dat is bijzonder ongelukkig.
Met vriendelijke groeten,
Dirk MICHIELS. 15 *
Van: ...
Beste
Naar aanleiding van het televisieprogramma wens u volgend probleem voor te leggen. Wij hebben al heel veel instanties om info gevraagd maar telkens geven ze ons geen kans.
Hierbij wil ik de situatie schetsen over het testament van nonkel en tante: Nonkel en tante (beide leeftijd 87 jaar) zijn overleden op resp. 20 en 21 oktober 2013. Zij hebben geen ouders en geen kinderen. In 1995 gaan ze voor het eerst naar de notaris met hun handgeschreven document waarop alle erfgenamen worden genoteerd. De notaris laat dit alles opmaken in een getypte versie (= notariële akte?) Nonkel en Tante krijgen ook een kopie van hun handgeschreven versie mee naar huis. Tot hier geen problemen.
In 2012 gaan ze echter terug naar de notaris met de kopie van hun handgeschreven versie waarop zij met balpen 3 namen schrappen. De notaris schrijft op deze kopie 4 nieuwe namen (in het rood). Opnieuw wordt een getypte versie opgemaakt. Daarop zijn de 3 geschrapte namen niet meer te zien. Geen probleem, maar de 4 nieuwe namen zijn niet terug te vinden in dit document!
Hoe weten we dit en waarom zoeken wij dit uit?
Mijn vrouw, haar zus en 2 andere familieleden, allen pete- en metekinderen van nonkel en tante krijgen al jaren de boodschap van tante en nonkel dat zij een deel van de nalatenschap erven. Zelfs dit jaar worden zij nogmaals persoonlijk door nonkel en tante op de hoogte gebracht van hun nieuwe regeling. Nu, meer dan één maand na hun overlijden krijgen we geen enkel bericht van de notaris. We maken een afspraak met de notaris om meer uitleg te verkrijgen.
Dit gebeurt op dinsdag 3 december.
De notaris (allesbehalve vriendelijk) neemt het dossier en toont ons de getypte versie waarop dus de 4 erfgenamen staan (= de niet-geschrapte in de kopie van 1995). Onder dit document zit de handgeschreven kopie van 1995 waarop de 3 geschrapte namen te zien zijn. Mijn vrouw bemerkt haar naam in het rood, waarop zij vraagt hoe dit komt? De notaris vertelt enkel: "ik heb dat daar opgeschreven" en geeft verder geen uitleg. Ik krijg het papier volledig te zien en merk de 4 bijgeschreven namen, handschrift van de notaris, allen in het rood vermeld. Jammer genoeg gaat er bij ons geen licht op om te vragen waarom die namen daar op staan en niet in de getypte versie verschenen zijn.
De notaris geeft ons nog de raad om geen proces aan te spannen want je hebt geen enkele kans om verhaal te halen en zegt hij: "ik ben ook 7 jaar advocaat geweest"
Nu twee dagen later hebben wij zoveel mogelijk inlichten genomen. Naar Test-Aankoop bel ik 2x (gisteren en vandaag) en krijg 2 verschillende mensen te horen. Versie 1: je moet gewoon naar de notaris gaan en vragen om een rechtzetting want de handgeschreven versie gaat voor op de getypte, ook al is dit een bewerkte kopie. Versie 2: je moet een gespecialiseerde advocaat nemen om dit te onderzoeken want wij denken dat de getypte de enige echte is. Van een advocaat krijgen we te horen dat dit rechtbank wordt omdat de notaris beschuldigd wordt van vervalsing.
Wij zijn echter radeloos. Het enige wat wij willen is dat gerechtigheid geschied. De wil van tante en nonkel was al die tijd heel duidelijk.
Misschien zal U zich afvragen waarom de pete- en metekinderen niet in het eerste testament stonden. Wel het is zo dat nonkel en tante toen in 1995, de ouders van die 4 geschreven namen vermeld hadden als erfgenamen en dat in 2012 de ouders van mijn vrouw bij de geschrapte personen zijn. Daarom lieten zij door de notaris die 4 namen erbij schrijven, anders vielen mijn vrouw en haar zus weg uit het testament.
Ik hoop dat dit voor U duidelijk genoeg is, alleen hebben wij een grote schrik dat het geschreven document opeens verdwenen zal zijn uit het dossier.
Een notaris zal toch alles doen om niet in opspraak te komen, denk ik.
We zitten met een grote vraag: waarom worden 4 namen in het rood op deze kopie van het handgeschreven testament bijgeschreven? Dat de notaris dit deed, is omdat nonkel en tante de laatste jaren niets meer zelf schreven. En waarom zijn enkel de geschrapte namen verdwenen en waarom worden de nieuwe namen niet toegevoegd in de getypte versie?
Wij hopen ook dat wij dit mogelijks zonder veel rechtszaak kan rechtgezet worden door de notaris, als blijkt dat dit een vergissing is bij het opmaken van de getypte versie.
Deze brief hebben wij verstuurd naar een advocaat. Hij zegt dat we kunnen klacht neerleggen maar met weinig slaagkans. Nu hebben wij nog niets ondernomen maar mijn vrouw blijft nog steeds zitten met de vraag naar gerechtigheid!!! Wat moeten we doen???????
Met
vriendelijke groeten 16 *
Van:
luc.nouwen2@telenet.be [mailto:luc.nouwen2@telenet.be]
Beste, Ik verwijs naar de Panorama uitzending van 30 januari 2014 mbt de ervaringen met bepaalde notarissen. Ik zou willen opmerken dat er wel degelijk (nog) betrouwbare notarissen zijn, die goed werk leveren en met veel empathie hun ambt uitoefenen. Het kantoor van notaris Natalie Cabes in Houthalen-Helchteren is daar een voorbeeld bij uitstek van. Met vriendelijke groeten, Luc Nouwen, Eikenstraat 46, B-3210 Linden
Op deze verklaring kwam al heel snel een reactie
Van:
...
Geachte mevrouw en meneer, makers van deze webpagina.
Alle bewondering heb ik voor jullie moed en volharding, om je zo vast te bijten in deze erfeniskwestie. Zelf ben ik gescheiden in mei 2009 en was moeder van gezin een groot gezin. Mijn gezin is verscheurd, de juridische perikelen blijven aanslepen, vereffening en verdeling nog steeds niet rond. Meneer ... als u de ervaring hebt dat Mevr. Notaris ... een betrouwbare en goede notaris is, kan ik het tegendeel beweren. Mevrouw ... heeft in 2010 het notariaat van Notaris ... overgenomen en mist ervaring. De vereffening en verdeling van een woonhuis dat afbetaald is en geschat werd krijgt ze niet voor elkaar. De hele zaak moest terug naar de rechtbank, de rechter in Hasselt oordeelt en zegt dat Mevrouw ... haar werk niet deed volgens de regels. Raadslieden van beide partijen manen ... aan taak opnieuw te doen, helaas na 2 jaar nog geen enkele reactie van notaris ... . November 2013 terug naar de rechtbank om aan de rechter uit te leggen dat mevrouw ... niet reageert. De Rechter adviseerde onze tijd nuttig te gebruiken en ondertussen met behulp van notaris ... inventaris van de inboedel te maken. In oktober 2014 komt de zaak terug voor de rechtbank, maar of de zaak dan kan gepleit worden is uiterst klein. Immers vanaf 1 september 2014 hebben we de familierechtbank en de rechter in kwestie weet niet of zij dan nog de vereffening-verdeling doet. Het gezicht van de rechter in Hasselt sprak boekdelen, toen de naam ... werd uitgesproken. Ondertussen heb ik nog mensen leren kennen die dezelfde slechte ervaring hebben met notaris ... . Indien we in oktober 2014 terug naar de rechter kunnen, dan is dat om een nieuwe notaris aan te stellen. 17 *
Van: ...
Beste, Naar aanleiding van de reportage op Panorama wil ik u graag onze ervaring delen en indien u advies heeft is deze zeker welkom.
Om het in het kort te schetsen: We kochten in 2010 een huis in Tongeren volgens de plannen opgesplitst in 2 percelen. We vonden dit vreemd en hebben hierover een vraag gesteld aan de notaris maar dit zou heel normaal zijn. Enig probleem, we dienden groot schrijfgeld + meer notariskosten betalen owv het feit dat we juist boven de grens van het klein beschrijf vielen 748 KI. Nu kregen we 3 jaar na datum een herziening van het kadaster waarin de 2 percelen werden samengevoegd met een daling van het KI tot gevolg. Als we het uitrekenen zouden wij een bij de 10000 euro teveel betaald hebben ( aan schrijfgeld, notariskosten op de aankoop en de beschrijving van de lening + extra interesten doordat we ook een gedeelte van het schrijfgeld geleend hadden).
We hebben hiervoor reeds verschillende keren contact genomen met het notariskantoor via mail en telefoon zonder antwoord tot op heden. We hebben hierover absoluut geen goed gevoel en vermoeden dat de percelen bewust voor de verkoop werden gesplitst om op die manier meer ereloon te kunnen ontvangen. Weet u of dit al eerder is voorgevallen? Indien u advies voor ons heeft, dan is deze zeker welkom.
Met vriendelijke groeten,
Hieronder als bijlage 3 mails in deze zaak aan de notaris:
Van: ...
Geachte heer ... , beste Liesbeth, We vinden het spijtig dat wij geen antwoord hebben ontvangen op onderstaande 2 schrijvens alsook mijn herhaalde telefoons en nagelaten berichten. We hebben het sterk gevoel dat onze aankoop niet op een eerlijke manier werd behandeld door uw kantoor. Wij rekenen alsnog op een positieve afsluit van ons dossier en een eerlijk en spoedig antwoord. Indien wij tegen volgende week vrijdag geen antwoord hebben ontvangen zullen wij de nodige stappen ondernemen om dit dossier te laten uitzoeken door onze raadsman.
U kan ons steeds telefonisch of per mail bereiken voor verdere uitleg. (0479/98.23.42)
Met vriendelijke groeten, ...
Van:
...
Beste Liesbeth, Ik heb hiervan niets meer vernomen sinds ons telefonisch contact vorige maand. Kan ik erop rekenen dat ik deze week nog een antwoord hierop kan krijgen?
Alvast bedankt. ...
Van:
...
Beste Liesbeth,
In bijlage vind je de brief die wij van het Kadaster hebben ontvangen mbt de wijziging van ons kadastraal inkomen. Bij de aankoop van ons huis in 2010 waren het 2 percelen die wij samen hebben gekocht. In totaal kwamen wij aan 748 euro KI, waardoor wij groot schrijfgeld hebben moeten betalen. Nu werd dit blijkbaar (zonder ons initiatief) herzien naar 743, net onder de grens.
Zou je voor ons kunnen nagaan of wij een gedeelte van het betaald schrijfgeld zouden kunnen terugvorderen? Dit maakt voor ons natuurlijk een groot verschil in betaalde registratierechten.
Met vriendelijke groeten, 18 *
Van:
Wim Nevejans [mailto:wim.nevejans@telenet.be]
Beste, Deze toestanden vragen actie !
Zoals men op de websites evaluaties kan inbrengen over restaurants en hotels zou een evaluatie-website voor notariskantoren iets kunnen betekenen.
Mvg Wim Nevejans 19 *
Van:
ben vanca [mailto:benvcdb81@hotmail.com]
Beste, 20 *
Van:
Dries Vleugels [mailto:vleugels.dries@gmail.com]
Beste,
Bedankt voor deze prachtige reportage. Zelf liep ik al geruime tijd met dezelfde gedachte over notarissen rond en dit werd bij de aankoop van mijn vastgoed enkel bevestigd.
Je wordt als koper in minder dan een half uur afgehandeld met slechts een half woord uitleg en de notaris strijkt hier een onredelijk hoog bedrag voor op (exclusief belastingen) terwijl deze niet aansprakelijk is voor fouten in zijn dossier (staat letterlijk in de akte), aub laat ons dit in de toekomst zo snel mogelijk afhandelen door een ambtenaar wiens loon niet afhankelijk is van het aantal zaken deze per week kan afwerken maar slechts een gedegen dienstverlening probeert te handhaven en de burger te helpen in plaats van te bewerken uit eigen kapitalistisch belang.
Bedankt voor deze mooie reportage.
Dries 21 * Van: Henk Meire [mailto:hmeire27@live.be] Verzonden: donderdag 30 januari 2014 22:39 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: Reactie
Beste,
Straf dat dit kan gebeuren, ik viel bijna van mijn stoel na het zien van al die mistoestanden. Best dat dergelijke programma's op tv getoond worden, want dit is een onderkend probleem bij het grote publiek. Wij die dachten dat alle notarissen eerlijk en betrouwbaar waren. Veel moed !!!
Henk 22 *
Van: ... deze notaris is zo corrupt als maar kan, hij heeft ons tweemaal misbruikt bij een verkoop; hij verkoopt gewoon aan zijn vrienden en aan diegene die hem het meest onder tafel biedt, dit tweemaal meegemaakt. 23 *
Van:
...
Geachte, ... 24 *
Van:
Philippe Van Bellinghen [mailto:philippevanbel@skynet.be] Geachte, Uw progamma van 30.01.2014 op Panorama vertelt slechts 2 verhalen met inwendige familiale moeilijkheden (schoonzonen). Is dit een beeld over het beroep notarissen ? ? ? Ik geef 90% vertrouwen in notarissen En 10 % vertrouwen in politici e-mail: philippevanbel@skynet.be 25 * Van: Lucas Verbist [mailto:luc.verbist48@hotmail.com] Verzonden: donderdag 30 januari 2014 22:34 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp:
Nooit zo'n zielige reportage gezien op canvas Het is te gemakkelijk mbt onderlinge twisten de schuld te geven aan de notaris Artsen, notarissen, advocaten en alle andere zelfstandigen worden graag bekritiseerd Misschien eens hoge tijd om de media en journalisten te bekritiseren
Dr Verbist= 26 *
Van: nadia Verbeek [mailto:nadia_verb@hotmail.com] Verzonden: donderdag 30 januari 2014 22:36 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp:
beste ik heb net de reportage gezien van.panorama. ik wil maar even meegeven dat niet alle notarissen zo zijn en dat er ook notarissen zijn die wel op een correcte manier vereffeningen afhandelen. het is heel erg wat er is gezegd en gebeurd maar het mag gezegd worden dat het ook anders kan. op een deftige en correcte manier. mvg nadia verbeek 27 * Van: ... Verzonden: donderdag 30 januari 2014 22:31 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: Panorama uitzending
Geachte Mevrouw, Heer,
Ik was erg onder de indruk van de reportage. De erfenis van mijn ouders heeft ook drie jaar geduurd (en dat vond ik reeds zeer lang) dankzij de luiheid, partijdigheid en fouten van een notaris uit ... . Maar ik had nooit gedacht dat het zo erg kon zijn. Veel sterkte en ik hoop dat de uitzending toch het één en ander in beweging zet.
Met vriendelijke groeten, ... 28 *
Van:
...
Geachte, Als gevolg aan de Panorama-uitzending van donderdag 30 januari 2014 inzake notarissen laten wij u weten in een dergelijk geval te verkeren. Wij zijn mede-erfgenaam van het patrimonium dat onze ouders hebben nagelaten. Het testament werd opgesteld bij een notaris uit ... die een vriend blijkt te zijn van een der mede-erfgenamen. Wij hebben het testament voorgelegd aan een andere notaris uit ... die ons de raad gaf een inventaris onder eed te laten opstellen omdat hij vond dat er meer duidelijkheid moest komen inzake sommige zaken. Wij hebben dit herhaalde malen, mondeling en schriftelijk gevraagd aan de uitvoerende notaris. Zij is daar niet willen op ingaan, integendeel: wij kregen een boze telefoon “dat het nu moest gedaan zijn, dat de zaak al lang genoeg aansleept” Hierop hebben wij een advocaat ingeschakeld. Weerom pech. Deze advocate zegde een goede vriendin te zijn van bewuste notaris. Wij hebben deze advocate ook herhaalde malen, mondeling en schriftelijk opdracht gegeven een inventaris onder eed te laten opstellen. Ze heeft dit nooit gedaan onder het excuus: “ge zoudt dat beter niet doen want dan zal ze nog minder willen mee werken” Na maanden getalm hebben wij deze advocaat bedankt voor haar “diensten” Dit belette haar niet een gepeperde rekening te sturen om in feite nooit te doen wat van haar gevraagd werd.
Wij zien hier een bewijs in dat als ge als burger uw recht zoekt, ge in handen van een soort maffia valt die er enkel op uit is haar eigen portemonnaie te vullen.
Wij hebben vervolgens een klacht ingediend bij de Kamer der Notarissen te Brugge. Na maanden kregen wij het laconieke bericht “dat de notaris correct gehandeld had” Wij hebben daarop een nieuwe brief geschreven aan de Kamer met de vraag of het kan dat een notaris weet dat er bij de inventarisatie verzwegen werd dat er een kluis bestaat, of er geen klaarheid moet komen in de werkelijke waarde van de nalatenschap, of er geen goeden vervreemd werden en er geen schenkingen en donaties zijn geweest, dat er zelfs mogelijk valsheid in geschrifte werd gepleegd? Na maanden hebben wij nog altijd geen antwoord gekregen: voor de Kamer is de zaak blijkbaar afgedaan. Ze hebben zelfs de elementaire beleefdheid niet om iets te antwoorden.
Uit voorgaande blijkt de onmacht van de burger en de almacht van de notarissen. Van hetgeen wij hier schrijven hebben we schriftelijke bewijzen. Onze vraag is wat kunnen wij doen om ons recht te bekomen?
Hoogachtend ... 29 *
Van:
...
Geachte,
In reactie op uw programma, stuur ik hierbij mijn ervaring met notarissen: In een openbare verkoop heb ik mijn bouwgrond aangekocht. Achter deze bouwgrond was een perceel weideland mee aangeboden deze weide was in pacht door een boer. Ik informeerde mij bij notaris ... die deze openbare verkoop in handen had, of ik “als niet landbouwer” bij aankoop van deze weide het recht kon hebben om de boer de pacht op te zeggen, daar ik wist dat er speciale wetgeving hieromtrent was. De notaris gaf mij als antwoord dat in het allerslechtste geval ik de boer kon opzeggen op een termijn van 9 jaar, en ik had besloten dat ik deze termijn kon accepteren.
Met deze informatie, verstrekt door DE NOTARIS, heb ik het perceel weide land aangekocht. Toen ik de boer ging vragen, of we konden overeenkomen om de pacht op te zeggen, antwoordde de boerin dat ze het perceel nooit zouden vrijgeven, dat ik als “niet landbouwer“ geen boer kon opzeggen En, ze was juist !!!
Bij te rade gaan bij de notaris ... , bloedde zijn neus !!!!
Ik heb dan toch de boer zijn pachtrecht kunnen opzeggen, door het perceel te schenken aan mijn vader (die boer was), en zo als boer de pachter kon opzeggen
De Kostprijs van dit verhaaltje: 90 000 bf (schenkingskosten, advocaatkosten)
Een tweede ervaring heb ik gehad met notaris ... van ... Bij de verkoop van de grond van de boerderij van mijn vader, vroeg ik ook informatie omtrent pachtrecht, daar een gebuur-landbouwer het perceel in pacht had. Opnieuw kreeg ik verkeerde informatie. Ik was nu voorbereid en had mij ook bij een andere instantie geïnformeerd en replikeerde de notaris dat hij een verkeerd antwoord gaf. Hij bekende zijn foutief antwoord door te melden dat hij de pachter in kwestie kende, en daardoor foutieve informatie gaf.
De reclame die gedaan wordt dat de deur van de notaris openstaat voor correcte informatie, is volledig fout en de manier hoe de notarissen u te woord staan, is vernederend. Het zijn bespraakte mensen, net zoals de notaris van de federatie die gisteren de verdediging op zich nam.
Het kan toch niet dat er geen enkele instantie is buiten de federatie van de notarissen, die een notaris officieel in gebreke kan stellen
Vele taken van de notaris zijn overbodig en kunnen opgelost worden rechtstreeks door staatdiensten, zoals het gebeurd in het buitenland
Maar ja, In België wordt gestuurd van bovenaf In de kringen van de rotary en ronde tafels clubs !!
Geld vindt geld.
Hopelijk kan de media hier druk op uitoefenen om dit te veranderen groeten ... 30 *
Van:
...
Hasselt, vrijdag, 31 januari 2014.
Geachte, Ook wij, mijn jongere broer Albert ... en zus Emillienne ... werden opgelicht door een notaris, onze Ouders verkochten in 1996 hun woning via Notaris ... aan ons neef de oudste zoon ... van onze jongste ... , Bij de dood van onze Ouders in 2002 stelden wij vast dat er NOOIT één cent betaald werd voor de woning, en de inboedel ter waarde van ongeveer 50.000 euro verdwenen was, wij dienden klacht in aan de hand van inboedel foto's voor de rechtbank van Hasselt en bij Notaris ... uit Hasselt, deze rechtszaak duurde jaren en na veel geld uitgegeven te hebben aan Advocaat ... en aan de notaris kregen wij het bericht dat wij bewijzen dienden binnen te brengen dat er niets was betaald en dat tegenpartij de inboedel vervreemd had en niets diende te bewijzen. Hoe kunnen wij bewijzen dat er niets betaald werd wanneer de tegenpartij zelf GEEN bewijzen van betaling kan voorleggen, de foto's van de inboedel, destijds afgegeven aan de notaris zijn verdwenen. Ik heb klacht ingediend bij de kamer van notarissen maar heb tot op heden nog geen antwoord ontvangen, ik vraag enkel HOE IK KAN OF MOET BEWIJZEN dat de tegenpartij NIETS BETAALD heeft. Terwijl tegenpartij zo genaamd over ALLE BEWIJZEN DIENT TE BESCHIKKEN VAN BETALING. U dankende voor het welwillend lezen van mijn problemen, verblijf ik inmiddels, ...
31 *
Van:
...
Beste,
Naar aanleiding van de reportage in panorama ben ik zo vrij hierop te reageren, Ik heb ook een slechte ervaring met een notaris, echter ook een goede In het eerste geval had het te maken met mijn scheiding en het opstellen van het contract van de onderlinge toestemming, hierin werd resoluut voor de zijde van mijn ex-vrouw gekozen en de wijzigingen die ik aanbracht, via een advocaat dan ook nog, werden niet of nauwelijks opgenomen in het contract, mijn ex-vrouw was actief in de gemeentepolitiek, ik moest dan ook vaststellen dat ze onder 1 hoedje speelden, zelfs mijn eigen advocaat vond ik achteraf gezien niet zo koosjer, ik had en heb sterk de indruk dat bij deze mensen GELD op de eerste plaats komt en dan de tevredenheid van de mensen In het tweede geval ben ik zeer tevreden van mijn notaris bij de aankoop van mijn onroerend goed dat ik een 6-tal jaar geleden gekocht heb, daar is alles vlekkeloos verlopen en moest ik ook vaststellen dat notarissen niet allemaal over dezelfde kam te scheren zijn, wat mij opvalt, ook in de reportage, is dat wanneer er een aardige cent (€) aan te verdienen valt ze hun best doen, bij erfenisgevallen blijkbaar niet Verder ben ik van mening dat in dit land de rijken der koninkrijk België alles gedaan krijgen met hun geld en de “gewone mensen” hard moeten knokken om er te komen, voorbeelden genoeg, kijk maar naar het afkopen van gerechtszaken, een CEO van een multinational die minder belastingen betaald dan zijn poetsvrouw, …… Ik vraag me dan ook af dat dit land niet gegijzeld wordt door deze mensen, lees beslissingen die de gewone mensen ten goede komen tegenhouden, zodat “zij” hun macht en hun rijkdom kunnen vrijwaren en de gewone mensen verder kunnen uitmelken Deze mail is niet specifiek naar iemand gericht en is gewoon een reactie op de Panorama-uitzending van 30 januari 2014 ... 32 *
Van:
...
Geachte,
Ik ben betrokken in de erfenis perikelen van mijn echtgenoot. M ’n schoonmoeder is overleden in september 2012, in het buitenland. De kosten voor begrafenis, drukwerk, koffietafel en zoveel meer kon en mocht niet betaald worden volgens de bank. Na veel discussie onder de erfgenamen heb ik dan besloten om een document op te stellen en te laten ondertekenen door de erfgenamen, dat ik al de openstaande rekeningen zou betalen van dat moment (dertienduizend euro). Ondertussen zijn er onder de erfgenamen 2 personen die in schuldbemiddeling zitten en alles zit muurvast. Er zijn erfgenamen die gelden ontvangen hebben, maar niemand weet ergens van, er lopen diverse toegestane leningen van de overledene ten voordele van een kleinzoon en een zoon. De dochter en de kleinzoon hebben een appartement gekocht onder de prijs, daar wil niemand moeilijk over doen, behalve de schuldbemiddelaars, er is ook een bedrag zoek van 142.000€. De kosten van het appartement werden door de syndicus doorgestuurd naar de notaris en deze beweert ze doorgestuurd te hebben naar de erfgenamen (een bedrag van ongeveer 8000 € staat nog open). Deze hebben nooit iets ontvangen, alsook diverse e-mails van de notaris, zijn nooit aangekomen bij betrokken partijen. We hebben ondertussen al een boete moeten betalen voor de successierechten. Bij wie of wat kunnen wij terecht voor eerlijk en correct advies omtrent de situatie? De notaris schuift alles door naar de schuldbemiddelaars en deze schuiven alles door naar de notaris of naar de arbeidsrechtbank. Ondertussen komen er geen gelden vrij om nog rekeningen mee te betalen, en worden er schulden gemaakt terwijl er toch onroerende goederen zijn. Kunnen wij een andere notaris aanstellen of niet?
Met dank bij voorbaat ...
33 *
Van:
...
Geachte
Persoonlijk heb ik enkele zeer goede ervaringen met een professioneel notariskantoor uit Roeselare bij de aankoop van vastgoed en met snel (en gratis) juridisch advies hieromtrent.
Nu wil ik ook graag volgende zaak delen. Het betreft een vereffening-verdeling dat zich nu net 10 jaar traag voortsleept. Hier kort de feiten:
- 2004 Feitelijke scheiding - 2006 Wettelijke scheiding - 2010 aanvraag gerechtelijke schatting woning - eind 2011 start schatting expert (het duurt 1 vol jaar vooraleer we weten op welk rekeningnummer de partijen hun voorschot kunnen storten!) - eind 2012 schattingsverslag woning - eind 2013 eindverslag notaris - Januari 2014: 3 maanden om een datum vast te zetten
4 jaar tussen feitelijke scheiding en wettelijke scheiding is op zich al lang maar goed. Laat ons starten in 2006 wanneer de boedelnotaris wordt aangeduid in 2006. De boedel bestaat uit een privéwoning en bankrekeningen. Niet meteen het meest complexe dossier lijkt mij.
Het duurt 4 jaar - tot 2010 - voor de notaris om de boedel te beschrijven (activa en passiva dus). De partijen brengen hierbij de meeste elementen aan alhoewel tegenpartij vooral proza inbrengt en weinig bewijsstukken.
Begin 2010 vraagt tegenpartij een gerechtelijke schatting van de woning (op dat ogenblik was er een schatting door de notarissen van beide partijen die slechts 5.000 Euro afweek op een totale waarde van 530.000 Euro.
Het duurt 2 jaar vooraleer de gerechtelijke schatter zijn rapport bezorgt (Oktober 2012). Het gaat hier over de schatting van een normale privéwoning wonder meer. Een vol jaar was nodig vooraleer de partijen wisten op welke rekening van het gerecht ze het voorschot moesten betalen en dus tot dan kon de schatter niet starten. Na 1 jaar en een bezoek ter plaatse in aanwezigheid van beide partijen duurt het precies nog een jaar vooraleer het schattingsverslag bij de notaris op tafel komt. De gerechtelijke schatter bevestigt de waarde zoals al eerder aangegeven door de notarissen van beide partijen. Niet echt een verrassing.
Wie nu denkt dat in deze extra 2 jaar (de boedelnotaris is ondertussen al 6 jaar bezig) de notaris de andere elementen verder heeft uitgewerkt/verwerkt is te optimistisch. Parallel werken is geen bekend concept bij deze notaris. Wij hadden al vernomen dat de onderzoeksdrang om rekeningen en financiële info te achterhalen bij een boedelnotaris eerder beperkt is en daarom hebben wij alle details van rekeningen en bewegingen netjes en gedetailleerd aan de notaris overgemaakt. Geen proza maar kopie van uittreksels en betalingen. Onze advocaat was hier niet enthousiast over want dat zijn natuurlijk heel veel factureerbare uren die ze niet in rekening kan brengen. Onze advocaat pleit dringt bij ons ook al lang aan om een procedure te starten om een voorschot te vragen. Dat is ook vooral een extra (te betalen) procedure die even traag zal verlopen maar waar 1 ding slechts vaststaat: extra inkomsten voor de advocaat. Wij hebben vriendelijk bedankt.
Het duurt vervolgens nog een vol jaar voor de notaris om dit cijfer (waarde woning van de gerechtelijke schatting) in zijn eindrapport te gieten. Alle andere elementen liggen al 4 jaar op tafel. In Oktober 2013 krijgen we melding dat het eindrapport klaar is. Hij stelt een aantal data voor, die wat had je gedacht, voor de tegenpartij niet lukken. Op zich geen drama want er loopt sinds 2008 een woonstvergoeding (tegenpartij woont in de te verdelen gezinswoning) a rato van 500 Euro/maand.
3 maand na het eindrapport van de notaris nog steeds geen datum voor de bespreking van het eindadvies en eind Januari 2014 krijgen we bericht van de tegenpartij die voorstelt om ergens vanaf 2de helft 2014 enkel data voor te stellen.
Met andere woorden, we zijn dan 5 maand bezig....om een datum te vinden. We zijn exact 10 jaar na de start van de feitelijke scheiding....Wij hebben de luxe dat we de uiteindelijke vereffening-verdeling voor onze gemoedsrust kunnen zien als pensioensparen (het komt ooit wel). Ik kan mij inbeelden dat velen in een moeilijker parket geraken door deze stroeve, ongeïnteresseerde of amateuristische aanpak van vele notarissen.
Ik kan de reportage van gisteren alleen maar bevestigen. De boedelnotaris acteert niet als een rechter die de zaken vooruithelpt, laat staan dat hij knopen doorhakt of op een efficiënte wijze met partijen communiceert. In mijn geval betreft het geen technisch moeilijk dossier: een huis en bankrekeningen en misschien een moeilijk te bewijzen eigen inbreng die voor mij wel bespreekbaar is (tot een bespreking zijn we na 10 jaar echter nog niet gekomen....).
Een notaris is beschermd en ze gedragen zich er ook vaak naar: ongenaakbaar en boven de massa verheven (niet allemaal want ik ken ook andere die in de 21ste eeuw werken op een professionele en efficiënte manier). Vaak schiet men op het traag gerecht maar gans het wereldje van advocaten en notarissen is niet gebaat bij een snelle vooruitgang van de zaken. Hoe minder efficiënt (brieven schrijven op en neer eerder dan met een telefoon of email,.....). Als wij het been niet stijf houden hadden wij al enkele tussentijdse vergaderingen met de notaris en advocaat gehad (zinloos voor ons maar wel goed om tijd en afstand te factureren).
Kortom ik pleit voor een grondige wijziging van de erfenis en vereffenings-verdelings procedures via een aangestelde rechter/arbitrage met een strak tijdsschema. Wat belet hen trouwens om de niet betwiste zaken te regelen en verder te werken op de twistpunten ????? De notarissen kunnen zich dan verder concentreren op de zaken waarmee ze geld verdienen: vastgoedtransacties. De andere dossiers zijn voor hen een last en er is geen enkele instantie die hun desinteresse en onprofessionele houding in deze zaken kan of mag aankaarten. Napoleon ligt ver achter ons en het is tijd dat ook dit laatste machtsbolwerk binnentreedt in de 21ste eeuw. De maatschappij zal er wel bij varen en de notarissen niet minder wel.
Ik wens alle mensen die in procedures verzeild raken veel sterkte en geduld.
Met vriendelijke groeten ...
34 * Van: ... Verzonden: vrijdag 31 januari 2014 9:35 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: Reactie op uw uitzending
Beste, met veel interesse hebben wij naar de uitzending gekeken. Ook ik ben mijn vertrouwen in het notariaat kwijt. Dit Naar aanleiding van een koopakte waarbij het tarief van de registratie rechten niet juist berekend werd. Ik mag hopen dat deze uitzending verandering kan brengen in het systeem. Met vriendelijke groet.
...
35 *
Van:
...
Beste,
Eerst en vooral proficiat met de reportage gisteren. Eindelijk iemand die dit aankaart de problemen bij de notaris. Sommige notarissen denken dat ze ongenaakbaar zijn. Dit heb ik zelf ondervonden. Wel over een andere kwestie.
Evenwel
bijzeggen dat ikzelf naar mijn mening nu wel bij een goede notaris zit. Dat ze
niet allemaal zo zijn.
Mvg
Peter
36 *
Van: ...
Goede morgen! Ik heb met veel interesse gekeken naar het programma en wil dan ook mijn ervaring heel kort meegeven. Geruime tijd na de verkoop van mijn bedrijfsgebouw kreeg ik een brief van de gerechtsdeurwaarder om huur van 1 jaar (25.000 euro) nog te betalen. Volgens de akte hadden we een gebruiksvergoeding afgesproken èn gemeld dat we december 2010 zouden verhuizen, maar blijkbaar werd het bewuste artikel in de akte anders geïnterpreteerd: onze koper heeft het niet meer over een gebruiksvergoeding maar een huur…. Na mijn notaris hier over te hebben aangesproken steekt deze zijn handen in de lucht …
Ondertussen zijn we het vredegerecht gepasseerd, en hebben hier gelijk gekregen, maar de tegenpartij is naar de rechtbank gestapt. Voor de derde maal is de zaak daar uitgesteld …..en staat ze op de rol voor juli 2014.
Wordt de notaris niet betaald om een correcte – duidelijke akte op te stellen waar geen mogelijkheid inzit tot een andere interpretatie? Als ik een fout maak in mijn sector dan staat dit zwart op wit op papier en kan ik dit zelf op eigen kosten oplossen. De handen wassen in onschuld bestaat bij ons niet.
Waarom niet het systeem van Nederland???
Mvg ...
37 *
Van:
Geert [mailto:geert.overmeire@skynet.be]
Ik
kan over notaris Jan Myncke, met kantoor te Oudenaardse Steenweg 97, 9000
Gent, niets anders dan positiefs zeggen.
38 *
Van:
...
Helaas heb ik een negatieve ervaring met een notaris nl notaris ... . Na het overlijden van moeder besluiten mijn broers en ik het ouderlijk huis te verkopen. Ik zoek op internet hoe het moet en welke documenten er nodig zijn, breng alles in orde en vind snel een koper. Ik stel een contract van voorverkoop op dat ik laat nalezen door mijn schoonzoon advocaat; alles in orde. We willen de voorverkoop onderhands doen de koper is daarmede akkoord na goedkeuring van zijn advocaat .
Ik ga naar de notaris om te melden dat we een contract van voorverkoop zullen ondertekenen en vraag haar dat zij de eigenlijke verkoop kan afhandelen. De notaris vraagt me om het contract van voorverkoop toch voor notaris af te sluiten want de verkoop van een huis is toch geen sinecure en moet correct verlopen. Geen probleem ik overhandig haar het overeengekomen contract. Wat blijkt op de dag van de ondertekening is de clausele tot nietigheid van het contract als de koper afziet van de koop niet opgenomen in de tekst. Ik maak haar daarop attent maar ze acht het niet nodig om dat op te nemen " ik neem aan dat de koper financiering heeft " de koper knipt uiteraard van ja. Twee weken voor het afsluiten van de verkoop belt de koper me met de mededeling dat de verkoop niet kan doorgaan want de bank geeft geen lening (omdat zijn huis nog niet is verkocht). Ik breng de notaris op de hoogte en vraag haar kan ik doen; antwoord " niets". Ik kan het huis niet terug te koop stellen want er is geen clausule tot nietigheid opgenomen en ben dus gebonden. Als ik haar daarop attent maak dat zij wel die clausule heeft weggelaten is het antwoord: "ik heb nog nooit voorgehad dat een verkoop niet doorgaat".
Gelukkig bestaat het internet
en heb dan uitgezocht wat ik kon doen. Toen ik aan de notaris meldde welke
procedure we zouden volgen om de verkoop te ontbinden kreeg ik als antwoord
"ik wist niet dat dat bestond". Het
contract van ontbinding van de verkoop heb ik door mijn schoonzoon laten
opstellen en laten onder tekenen door de ex - koper en laten registreren. Ik heb
het huis opnieuw te koop gesteld en alles is zonder problemen verlopen.
Tja zo kon ze nog eens iets leren van cliënten.
39 *
Van:
...
Beste, Blij dat men eens durft aan te tonen wat een lijdensweg mensen kunnen afleggen, enkel en alleen door de onaantastbaarheid van notarissen!!
Persoonlijk zijn we onlangs getuige geweest van een voorval: Onze dochter en toekomstige schoonzoon kopen een alleenstaande oude woning aan. Tegelijk staat een oud huisje te koop achter het perceel van de woning die onze dochter wou aankopen. Een lange oprit naast het perceel geeft toegang tot dit achterliggend huisje. Geen enkele tuinafsluiting geeft de grens aan langs deze 2 gronden. De verkopers van het huis waar onze dochter haar zinnen opgezet had, waren verre erfgenamen. Ze laten door een landmeter de grondoppervlakte opmeten, waar ze menen waarover het gaat, omdat ze het huis willen verkopen aan een bouwpromotor. Doordat dit niet doorgaat, krijgt onze dochter de kans tot aankopen. Alles gaat nietsvermoedend door tot kort voor de aankoopakte moet verleden worden.
We lezen in het inkijkexemplaar van de notaris dat de totale oppervlakte van het perceel geen 650m2 bedraagt, maar 730m2! (een verschil van 80m2!) We raadplegen verschillende keren onze notaris, maar....die doet niks!! We gaan zelf te rade bij de notaris van de overleden persoon die de woning bewoonde, maar die kan geen gegevens prijsgeven aan particulieren! We komen toch te weten dat er nooit een eigendomsoverdracht gebeurd is. Wij vragen de kadastrale sectienummers op, en krijgen terug hetzelfde resultaat: 730m2. De datum van het verlijden van de akte komt eraan, en wij geven de raad aan onze dochter zeker het opgemaakte landmetersplan van de verkopers niet op te nemen in de akte. Maar dat was buiten de notaris gerekend:
Zij maakt zich uitermate boos, en dreigde ermee dat we haar geenszins voor de rechter zouden dagen, en ze verplicht onze dochter en schoonzoon het landmetersplan te ondertekenen en op te nemen in de akte. Anders zou de ondertekening van de akte niet kunnen doorgaan, en zouden alle voorwaarden van de lening kunnen vervallen!! Jonge mensen gaan hieronder door, en zeker voor de aankoop van hun droomwoning!! Wij waren zeer erg aangedaan over de manier waarop een notaris eigenhandig alles naar haar hand zet, en geen enkele verklaring kan geven over wat ze zelf had moeten uitzoeken.
Wij hebben de reportage gezien en zijn geschokt over de wantoestanden die er kunnen bestaan! Hopelijk wordt er eindelijk eens werk gemaakt om de juridische onaantastbaarheid te doorbreken, en tenminste hervormingen door te voeren die de klanten niet meer hoeven te ondergaan zoals zo vele gedupeerden. Het gaat er idd om zoveel mogelijk aktes erdoor te jagen, en het echte “ werk” gebeurd gewoon NIET! Zijn er nog echte notarissen met een gewetensvolle inzet????? Laat ons weten als je er eentje kent!
Met dank aan jullie reportage!
Mvg. ...
40 *
Van: ...
Geachte, Even in het kort geschetst. Ik ben via mijn overleden vader, erfgenaam van mijn overleden oom, die in februari vorig jaar overleden is. We zijn in totaal met 7 erfgenamen. In deze nalatenschap zit een woning. Deze woning is door mijn dochter en haar partner aangekocht. Deze akte is verleden nu 2 weken geleden. Het probleem stelt zich met de notaris die wij als erfgenamen hebben aangesteld. Ten eerste heeft hij alles op de lange baan laten schuiven, waardoor we een boete moesten betalen op te laat aangeven van de nalatenschap. Daar mijn dochter het huis ging kopen, moesten zij een compromis ondertekenen. Het heeft maanden geduurd voor de notaris een compromis klaar had. De administratie van deze notaris loopt blijkbaar helemaal niet op wieltjes. De notaris heeft, met oog op de verkoop van het huis, een beëdigd schatter aangesteld die het huis op 186.000 € heeft geschat, wat volgens ons een correcte schatting was, gezien de staat van het huis. Onze dochter heeft het huis ook voor die prijs gekocht. Nu heeft de notaris (net voor de verkoop) een schrijven ontvangen van het registratiekantoor van ... , dat het huis door hen, hoger geschat is, op 220.000€. De notaris heeft nu beslist dat hij hier verzet gaat tegen aantekenen. Maar door deze hogere schatting, moeten we wel een boete betalen en meer successierechten van om en bij de 20.000€, en moet onze dochter een boete betalen van 1200€. ... , en hen de foto’s van de staat van het huis doorgestuurd. Dit hebben zij doorgenomen, en ons laten weten dat ze terugkomen op de hogere schatting van 220.000€ naar 215.000€. Maar: blijkbaar heeft onze notaris nooit een schattingsverslag bezorgd aan het registratiekantoor, want die hadden nog niets ontvangen. De foto’s die wij aan onze notaris hadden bezorgd over de staat van het huis, daar heeft hij ook niets mee aangevangen. Nu heeft onze notaris dus beslist dat hij de erfgelden, voortkomende uit de verkoop van het huis, alle kosten afgetrokken, gaat inhouden tot alles achter de rug is. Alles staat nu dus op zijn derde rekening. Maar gezien hij niet van de snelste is, laat staan dat hij iets doet, kan dit nog heel erg lang duren. Wij zijn dus zeker niet tevreden over zijn manier van werken. Wat zijn onze rechten en plichten in deze zaak? Kan u ons hierover een antwoord geven?
Alvast hartelijk dank, mvg, ...
41 *
Van:
...
Beste, Uw reportage is voor zijn minst partijdig. De gewone mens kan alleen maar concluderen dat er geen eerlijke notaris is in ons koninkrijk nadat hij dit gezien heeft. Nochtans zijn er goede notarissen die alle dagen de belangen van hun klanten behartigen. Ik twijfel er niet aan dat er ook slechte notarissen zijn, zoals er slechte boeren, advocaten, metselaars of priesters zijn. Misschien kunt u dan overwegen deze beroepen op dezelfde manier zwart te maken? Dat zal het positief denken bevorderen.
Ook heb ik geen genoegen gehad bij de commentaren van de Heer Landuyt die het gedaan gekregen heeft in dezelfde zin te zeggen dat hij overwoog het beroep van notaris af te schaffen, maar dat een driehoekrelatie advocaat, boekhouder, notaris nuttig zou kunnen zijn gezien de huidige evolutie van de maatschappij. Dat had dus veel toegevoegde waarde en ik had niet minder verwacht van Renaat.
Last but not least waren de commentaren van de verdediger van de kleine burger tegen de rijke notarissen ook van een zeer partijdige aard. Als er nog moet gezegd worden dat de notaris bij de volksvertegenwoordigers hoort en deel uitmaakt van de Kiwanis of de Rotary, dus een rijke burger, dus een verschrikkelijk mens die in het leven geslaagd is, dan is de maat vol. Die persoon is waarschijnlijk kandidaat notaris geweest en neemt nu wraak?
Mvg, ... 42 *
Van:
...
Mevrouwen , Mijne Heren ,
Ik volgde gisteren uw programma “ de notaris verdeelt” op Canvas . Proficiat , zoiets zou meer moeten gebeuren .
Ik heb serieuze problemen met notaris ... . Bijgevoegd maak ik volgende stukken over : -brief aan benoemingscommissie Notarissen dd.13.12.13 (in word) -brief aan Kamer Notarissen dd.11.12.1 (in word) -volledig gedetailleerde klacht ( doc.Benoemingscommissie in excel) -dit document stuurde ik aan de Kamer der Notarissen en aan de Benoemingscommissie (van de Kamer der Notarissen kreeg ik een bericht terug dat geen deontoligische fouten gemaakt werden ... – zulk antwoord verwachtte ik wel !!!!)
Zoals uit uw programma duidelijk blijkt heeft de gewone burger “geen poot om op te staan” De notarissen dekken elkaar !!!!!!
Ik hoop maar één zaak : dat zovlug mogelijk het wetsvoorstel van senator Defraigne wordt toegepast “Wetsvoorstel tot oprichting van een ombudsman belast met het behandelen van klachten over de werking van notariskantoren (zitting dd.9.11.12)” zodat de gewone burger een klacht kan indienen die op een eerlijke wijze behandeld wordt.
Ik denk dat u , met dit programma , een serieus aantal klachten in uw bus zult krijgen , spijtig genoeg blijven “de notarissen” (op dit ogenblik) onaantastbaar , zij leven nog in de 18é eeuw .
met hoogachting ... 43 *
Van:
... Geachte, Proficiat voor deze gedurfde maar realistische en kundige reportage. Ook ik heb dergelijke slechte ervaring met een notaris die de erfenis van mijn overleden oom maar niet volledig wil uitvoeren en heeft getracht de familie op te lichten voor tienduizenden euro's. De zaak sleept al jaren aan en ik heb reeds twee klachten ingediend bij de Provinciale Kamer der notarissen, en .... zonder gevolg. ... 44 *
Van: ...
Ook ik zit in zo een dubieus geval van nalatenschap. De uitzending ging over heel grote nalatenschappen, waarover nu sprake is. Maar wat gebeurt er allemaal met de kleine nalatenschappen, die het daglicht niet mogen zien, en waarover niemand spreekt, zo zijn er duizenden gevallen. Mijn verschrikkelijk verhaal zal ik nog bekend maken, maar zal nog wat wachten, want ben te veel geschokt na de tv uitzending over de notarissen. In het kort..... Het gaat over een gewiekste oneerlijke volmachthouder V.M. uit ... en zijn waarschijnlijke notaris, die hem waarschijnlijk heeft geholpen.
Wil mijn naam nog niet bekend maken.
Groeten. 45 *
Van:
...
Beste, Mijn ouders keken met interesse naar jullie programma. Ook zij hebben al een lijdensweg van meer dan 22 jaar achter de rug en geraken geen stap verder. Ze zijn intelligent, mijn broer is advocaat en vinden binnen het gerecht en orde van notarissen nergens gehoor. Ondertussen zijn ze zelf 80 jaar en moe gestreden, mijn moeder heeft haar gezondheid erbij ingeschoten door heel de heisa en pesterijen van de notaris.
De notaris is ... , ondertussen zelf met pensioen. Hij heeft zijn praktijk overgelaten aan Mevr. ... , maar ondanks dit worden de brieven nog steeds door hem beantwoord en legt hij de boel lam. Blijkbaar geeft Mevr. ... de zaak door. (Zij kennen elkaar van aan de KUL en Mevr. ... studeerde onder toezicht van ...). Er werd een nieuwe notaris aangesteld door het gerecht nu 3 jaar geleden, Notaris ... , maar ook hier schuift er niks. Mijn ouders hebben ook reeds klacht neergelegd tegen notaris ... bij de procureur in ... , maar ook daar geen gehoor. Ze hebben nochtans op papier duidelijke bewijzen dat Notaris ... een deel van de erfenis reeds uitbetaalde aan de 2 andere erfgenamen en onderling afspraken heeft gemaakt met de advocaat van deze 2.
Kan u mij een adres geven waar mijn ouders naar kunnen schrijven. Zoals ik reeds zei, zijn ze 80 en E-mail is niet direct aan hen besteed.
U mag ook zelf met hen contact opnemen, ... 46 *
Van:
...
Deurne, 31 januari 2014. Geachte, Wij zijn ten einde raad. Mijn nicht is op 16 januari 2009 begraven in Stabroek. Haar testament werd door haar, samen met notaris ... opgesteld. Hij zou ook na haar dood het testament afhandelen. Tot op heden is er nog niets concreets gebeurd. Wij hebben getracht de zaak te activeren, maar er gebeurt niets. Hopelijk kunnen jullie ons helpen. Hier volgen chronologisch data: - Onze nicht Victoria Daelemans (°1921) woonde alleen in een huis in Stabroek, Abtsdreef, 14. Zij was de jongste van 4 kinderen. Ze was niet gehuwd en had de zorg van haar 2 broers en 1 zuster, die voor haar stierven, op zich genomen. - Ze stelt haar testament op bij Notaris ... op 9 maart 1990. Zij legateerde de helft van de nalatenschap aan de "Vluchtheuvel", waar haar broers en zuster geruime tijd werden opgenomen. De andere helft werd aan 7 kozijns en nichten toegekend. (het testament kan ik u bezorgen).
- Op 16 januari 2009 werd ze begraven in Stabroek. - 20/08/2009 Notaris ... vraagt kopie van trouwboekjes en kopie van identiteitskaarten op. Opgestuurd op 22/08/2009. - Er komt geen schot in de zaak. Ik vraag raad aan een collega notaris. Die raadt mij aan mij tot de Kamer van Notarissen te wenden. - 25 februari 2011, 1° brief aan de Kamer van Notarissen. Ik vraag ook een andere notaris aan te stellen. De voorzitter van de Kamer, bij monde van Hans De Decker raadt dit af, omdat dit veel geld gaat kosten. Gevolg: - Op ons (erfgenamen) verzoek wordt een vergadering belegd op 22 maart 2011 ter studie van Notaris ... . Hij zal de zaak niet op de lange baan schuiven, hij zal zorgen voor een afhandeling binnen de kortste termijn. Er zouden nog 3 à 4 weerbarstigen zijn ! - Januari 2012, 2° brief aan de Kamer. De voorzitter van de Kamer spreekt met notaris ... Notaris ... schrijft een brief aan alle legatarissen voor een compromis oplossing. Ik geef onmiddellijk goedkeuring. - Brief op 12 /11/2012 aan notaris ... om te vragen of er nog problemen zijn. Geen antwoord ! - Op 28/11/2012, 3° en laatste brief naar de Kamer van Notarissen. Geen antwoord ! - Er gebeurt NIETS.
Het eigendom in de Abtsdreef moet verkocht worden. Het staat nu al 5 jaar onbewoond en verkommert, zowel huis als tuin.
Wij zijn ten einde raad ! Wat kunnen wij doen ? Wij danken voor uw goede raad.
Met beleefde groeten, ... 47 *
Van:
...
Geachte, Met veel belangstelling heb ik uw programma gisterenavond gevolgd. Ik zit in een gelijkaardige situatie. In mijn geval gaat het echter over een andere context namelijk een vereffening en verdeling na echtscheiding. Dit is in uw programma niet aan bod gekomen maar is in België evengoed een desastreus probleem. Regelmatig horen we dan ook bv. in het nieuws hoe mensen ten einde raad onbegrijpelijke daden stellen. Ikzelf wacht nu ook reeds sedert 2007 op de volledige afhandeling van de vereffening en verdeling. Vanaf het begin zijn er twee notarissen in betrokken daar ik van bij het begin mijn twijfels had betreffende de mogelijke belangen vermenging. De notaris van mijn ex was betrokken bij alle verrichtingen betreffende onroerende en roerende eigendommen van haar familie. De rechtbank duidde, op mijn vraag, dan toch een tweede hopelijk onpartijdige notaris aan.
Het heeft allemaal niet mogen baten, zonder problemen heeft men toch vertragingsmaneuvers gezocht en gevonden blijkbaar. Een hele reeks excuses werden reeds geformuleerd om het eindeloos getalm te verantwoorden. Banken die de vereiste gegevens niet meteen wilden mededelen. Een deel van de provisionele erelonen dat tot dusver niet werd betaald door mijn ex enz. Telkens komt men met nieuwe excuses om het verder verloop te boycotten. Wanneer in een schrijven bedenkingen worden gemaakt betreffende de provisies bij deze vereffening en verdeling na echtscheiding, stellen de notarissen dat dit wel terecht is. Strikt genomen echter(wettelijk) mag een notaris enkel provisie vragen bij zijn overige activiteiten betreffende immobiliën, registraties, akten. De meeste notarissen zullen hier, ten onrechte, op eigen initiatief van afwijken.
In 2011 leek er een kentering te komen, er was sprake van een nieuwe wet van 13 AUGUSTUS 2011. - Wet houdende hervorming van de procedure van gerechtelijke vereffening-verdeling die uiteindelijk van kracht werd 1 april 2012. Doel: 1. De procedure versnellen. 2. In principe moet de procedure nu in maximum 10 maanden afgehandeld zijn! 3. Een verdeling is niet langer “ondeelbaar”. 4. Akkoorden in elke fase bevorderen 5. De notarissen zelfstandiger laten werken
Klein addertje onder het gras echter; lopende procedures vallen blijkbaar niet onder deze nieuwe wet!
Mijn zaak concreet: Nadat de echtscheiding eind 2004 door mijn ex werd ingeleid is deze pas begin 2007 effectief uitgesproken door de rechtbank. Hier is justitie reeds alles om één of andere reden gaan rekken. Vermoedelijk omdat mijn ex, volgens de rechter die uitspraak deed over de voorlopige maatregelen, recht had op onderhoudsgeld. Door de echtscheidingsprocedure zo lang mogelijk te rekken kon zij daar ook langer van blijven profiteren. Mijn ex is intussen in de gezinswoning blijven wonen, ik heb elders een onderkomen moeten zoeken met alle gevolgen van dien. Het overgrote deel van mijn persoonlijke bezittingen zijn nog steeds in haar bezit, ik kan ze blijkbaar niet zomaar gaan ophalen. Nieuw kopen was de enige oplossing. Ik heb volgens de voorlopige “staat van vereffening” zo’n 200.000€ tegoed van mijn ex. Mijn toekomstplannen worden hierdoor duidelijk beïnvloed, ik wil ook een nieuw onbezorgd leven kunnen leiden. Het is, zoals door andere gedupeerden in uw programma gesteld, inderdaad een door de notarissen gebruikte tactiek om de zaken zodanig te rekken tot iemand opgeeft of komt te overlijden. Dat men er depressief en verbitterd door geraakt is evident en onvermijdelijk.
Uit verschillende gesprekken met mijn advocaat bleek dat notarissen een speciaal statuut hebben en in feite ongenaakbaar blijken te zijn. Volgens hem riskeert men nog meer tegenwerking en uitstel door er tegen in te gaan. Begin vorig jaar(19 april 2013) richtte ik zelf een schrijven aan de “Hoge Raad Voor Justitie” in verband met een klacht rond het aanslepen van de procedure van vereffening en verdeling. Eerst (12 juni 2013) vroeg men bijkomende informatie om hun onderzoek te kunnen afronden. Groot was mijn verassing toen ik uiteindelijk 5 november 2013 van hen mocht vernemen dat “notarissen niet vallen onder de werking van de gerechtelijke orde” (zie artikel 259bis-15 van het gerechtelijk wetboek). Eigenaardig daar de vereffening en verdeling na echtscheiding door de notaris wordt uitgevoerd in opdracht van de rechtbank. Beroep is niet mogelijk! Ik werd terug verwezen naar mijn raadsman! Die ziet enkel nog een uitweg via nieuwe dagvaardingen die uiteraard weer (veel) geld en tijd zullen kosten.
Zelf richtte ik nu mijn klacht dan maar de “genootschap van notarissen van de provincie Antwerpen” via een e-mail (10 januari 2014). Heel snel (13/01/2014)kreeg ik wel een leesbevestiging per e-mail maar op het volledige antwoord wacht ik nog.
Beoordeling reportage: Ik ben blij dat er blijkbaar toch mensen zijn die het aandurven om op tenen te trappen door één en ander aan de kaak te stellen en openbaar te maken. Het blijkt dat het geen alleenstaande gevallen zijn en dat het reeds jaren aan de gang is. Laat ons hopen dat er een positief gevolg aan gegeven wordt en dat er, nu op korte termijn, concrete oplossingen uit de bus komen.
Hoogachtend, ... 48 *
Van:
... De rol van de notaris
De
notaris luistert
De
notaris luistert
De
notaris Na jaren aandringen verwijst hij uiteindelijk naar een advocaat Hij is dus overbodig !!!!
De uitzending op Canvas geeft de werkelijkheid weer. In vele families zijn er breuken na het overlijden van de ouders wegens het toe-eigenen van bezittingen door één of meerdere mede erfgenamen. De notaris kan of wilt niet bemiddelen in erfeniskwesties en gebroken families blijven achter!!!!
49 * Van: ... Verzonden: vrijdag 31 januari 2014 18:38 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: Panorama reportage
Geachte, Ik was erg onder de indruk van de panorama-reportage en vond jullie getuigenis erg moedig. Ik bewonder uw standvastigheid en hoop dat er voor u toch nog gerechtigheid, erkenning en verzoening met uw kinderen mag komen. Ik had nooit kunnen vermoeden dat dergelijke praktijken mogelijk waren. Er is blijkbaar nog veel werk aan de winkel.
Het ga je goed, veel succes, ... 50 *
Van:
...
Geachte heer en mevrouw,
Ik denk inderdaad dat het niet simpel is om een goede betrouwbare notaris te kunnen vinden alhoewel dat ik er zeker van overtuigd ben dat binnen deze gemeenschap van notarissen er zeker wel mensen zullen zijn die hun functie meer dan behoorlijk zullen uitvoeren en/of ter harte nemen.
Ik hoop echt dat de reportage die wij mochten zien op canvas eerder uitzondering is dan regel. Ik hoop wel dat onze overheid de nodige maatregel zal willen nemen om de mensen (wij dus) die het slachtoffer worden en/of zijn van wanpraktijken door notarissen, zij een forum willen oprichten zodat dergelijke wantoestanden kunnen aangekaart, opgelost en bestraft kunnen worden. Diegenen die zich bezondigen aan dergelijke nalatigheden dienen gestraft te worden en geweerd uit het beroep van notaris. Zij behoren ten dienste te staan van de maatschappij en onze rechtstaat.
Wij leven echt wel met jullie mee. We hopen dan ook dat jullie problemen alsnog worden opgelost of ten minste dat toch nog enigsinds positief mogen eindigen.
Met voorname hoogachting, ...
51 *
Van:
...
aub
Hopelijk kan dit helpen bepaalde notarissen te leren wat een geweten, wat beroepsernst en wat objectiviteit betekenen. Sommige notarissen spelen met levens en lichten mensen zonder enig gevoel van schuld op terwijl ze moeiteloos boven de wet blijven staan.
Dank u. ... 52 * Van: ... Verzonden: vrijdag 31 januari 2014 22:41 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: Notarissen evalueren
Beste,
Ik met open mond uw relaas bekeken en vroeg me af of jullie geen deel op de website gaan opzetten waarin normale burgers hun goede en/of slechte ervaringen over notarissen kunnen delen? Een beetje zoals tripadvisor.com, maar dan voor notarissen.
Vriendelijke groeten, ... 53 *
Van:
...
Ik herken de procedure van vereffening en verdeling van de door de rechtbank aangestelde boedelnotarissen, het geloof in ons rechtssysteem en de ontnuchtering. Na 12 jaar zijn ook wij geen stap verder in ons verhaal.
Mijn conclusie: De mensen die werken in een beschutte werkplaats dragen meer verantwoordelijkheid.
... (naam niet vermelden bij publicatie) 54 *
Van:
...
Geachte, Van alle briefwisseling en overeenkomsten heb ik een kopie. Gelieve heel discreet om te gaan met de namen die in de tekst voorkomen. Notaris ... deinst er niet voor terug om een proces tegen iemand aan te spannen. Dit deed hij zelfs al tegen stad ... Met deze informatie wil ik voornamelijk voorkomen dat andere erfgenamen met gelijkaardige feiten geconfronteerd worden, en de handelswijze van advocaten en notarissen toelichten.
Hoogachtend, ... 55 *
Van:
...
Geachte, Als ik de link ervaringen aanklik komen er voor alsnog geen reacties te voorschijn behalve deze die in de uitzending heb gezien. Als ik het zie zitten wil ik wel een reactie geven over een persoonlijk erfenisdossier. Een kleine detailopmerking: het woord ‘kortelings’ in uw deelrubrieken vermeld slaat op het verleden, is dus retroactief. Hier moet in feite ‘binnenkort’ staan, toekomstgericht, vermits u de website nog moet vervolledigen.
Met vriendelijke groeten, ... 56 *
Van:
...
Nalatenschappen. Familiegeruzie om geld en verdeling, soms om de onnozelste dingen. Schoonfamilie is grotendeels oorzaak van deze onenigheid. Zie schoonbroer van de dame uit Ternat met haar notaris uit Zottegem en de familie in Middelkerke…
Er wordt met de vinger gewezen naar de notarissen. In elk beroep zijn er mensen die het niet nauw nemen met hun verantwoordelijkheden, maar de ervaringen die ik heb met notarissen waren zeer positief: plichtsgetrouw en objectief en trachtend hun taak tot een goed einde te brengen, zeker in een nalatenschap waar familieleden elkaar voor de leeuwen gooien voor een habbekrats. Misschien moeten al die ontevreden mensen eens een beroep doen op een mediageile en welbespraakte advocaat waar ze voor ieder vraagje (zelfs per telefoon) een ferme rekening onder de neus geschoven krijgen. Na een 3-tal jaar kan Canvas daarover eens een reportage maken. Vragen hoever het dossier staat en hoeveel geld ze al gespendeerd hebben aan die 'raads'man.... 57 *
Van: ...
Beste, Naar aanleiding van de reportage over de notarissen moeten wij vaststellen dat deze verhalen ons bekend voorkomen. Reeds meer dan 10 jaar heeft de erfeniskwestie in onze familie aan de gang geweest. Moeder leefde nog en had het recht om de het volledige onroerende goed te verkopen. Haar advocaat beweerde dat het binnen 3 maanden zou verkocht zijn maar helaas uiteindelijk kwam er zelfs een voorlopig bewindvoerder aan te pas omdat moeder enkele jaren later de ziekte van dementie kreeg. Om een lang verhaal met gerechtelijke stappen enz. kort te maken.
Nadat moeder over 6 jaar is gestorven is het helemaal fout gegaan. Het is een getouwtrek geworden tussen de notarissen (3 partijen) en advocaten. We hebben zelfs bij de orde van notarissen en advocaten onze klacht neergelegd. Aanvankelijk werden we zelf op onze vingers getikt. We hadden de indruk dat notarissen en advocaten elkaar besparen en verdedigen.
Uiteindelijk betaal je voor de opgevoerde show van de notarissen en advocaten die zonder rekening te houden met de wensen van de klant de eindverdeling onder hun forceren.
Eén van de advocaten heeft in de reportage gezegd dat de notaris er niet aan verdiend, dit is pure larie. Elk document dat moet opgevraagd worden, elke brief die ze schrijven, elke bijeenkomst enz. brengen ze in rekening. Daarbovenop komt dan nog hun ereloon op de waarde van het goed, dat in schijven is berekend. Notarissen en advocaten bekijken dit als een belegging, zoveel te langer dat de zaak aansleept, des te meer hebben ze eraan verdiend!
Diezelfde advocaat kan je online contacteren, twee dagen later krijg je dan antwoord dat de zaak te gecompliceerd is en dat je best contact opneemt met hem voor een afspraak. We maken een telefonische afspraak en de dag voor de afspraak krijgen we telefoon dat er eerst een bedrag moest gestort worden. Hier zijn we niet meer op ingegaan en de afspraak is niet doorgegaan.
Besluit dit wereldje is één pot nat, helaas zijn zij de sterkste, zij maken de wet.
58 *
Van: ... Verzonden: vrijdag 31 januari 2014 19:05 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: een reactie
Beste, Een dikke proficiat aan de makers van deze uitzending. Ik wil evenwel ook wat kwijt. Ik vind dat notarissen misbruik maken van de onwetendheid van burgers. Wij zijn verplicht in de Belgische wetgeving om ons te beroepen op zulke mensen. Ze hanteren woordgebruik dat voor ons niet toegankelijk is. Ze zouden ons de wetten moeten toelichten op een manier dat wij dat verstaan. Volgens mij worden ze daarvoor verloond. Dat is hun taak als notaris. Familie van mij is ook al gedurende 13 jaar in een erfeniszaak verwikkeld. Totvandaag zagen zij nog geen euro van het geld waar ze wettelijk recht op hebben. Wel mogen ze een advocaat onder de arm nemen en betalen om toe te zien op de notaris zijn werk. Ook hebben ze al vele euro's mogen betalen aan notaris en advokaatkosten, achterstallige belastingen met alle gevolgen vandien. Het is de mensen hun recht dat dat geld hen toekomt!! En niet dat de notaris het tegenhoudt, vergeet, te moeilijk vindt, nalatig is en ondertussen brengt dit geld ook interesten op die de mensen dikwijls niet te zien krijgt en de notaris zich daarbij geen vragen stelt. Een schande!!!
Mvg Mevr ... 59 *
Van:
...
Beste, Ook ik heb een ervaring om “U” tegen te zeggen. 3 jaar geleden kocht ik van een projectontwikkelaar een stuk grond met plan. Projectontwikkelaar die de zaak begeleide was man van 80 maar ontzettend goed bij de pinken en op de hoogte van de wetgeving. In de prijs zat de grond, plan en de nutsvoorzieningen beschreven in de act. Uiteindelijk moesten we bij één bepaalde notaris zijn in ... . In nam mijn notaris ook mee die de zaak goed had gecontroleerd en de act hier en daar had laten wijzigen. Bij de notaris aangekomen in … bleek om politieke redenen nog een derde notaris deel te nemen tot ieders verbazing… niemand begreep waarom maar enfin ik dacht al wie gaat dat betalen.
Alles voorgelezen, onderschreven betaald…. Tot plots… madame de ... notaris plots vroeg om € 500,- extra te betalen cache boven op het bedrag. Ik vroeg waar staat dat beschreven? Haar argumentatie was dat de stadsontvanger vond dat de nutsvoorziening los stonden van de act en deze apart moesten worden betaald voor de gemeente. De 80 jarige man projectontwikkelaar ging er gelijk tegenaan en wees op de wettelijke bepalingen en heeft achteraf nog de bepalingen doorgemaild. Desondanks bleef ze maar aandringen achteraf om toch het geld te mogen ontvangen met drogreden. Nooit zette ze wat op papier. Uiteindelijk heb ik een boze mail gestuurd met opsomming van de feiten en dat ik nog nooit heb gehoord dat een notaris akkoord gaat met de ontvangst van zwart geld….
Plots werd het stil en nooit meer wat van gehoord. De reden was simpel… de derde notaris moest zijn deel hebben. Met vriendelijke groet, ...
60 *
Van:
...
Geachte, Naar aanleiding van uw programma over notarissen wil ik het volgende kwijt. Mijn ouders hebben mij in de jaren 80 een huis en grond geschonken. Het betrof een tweewoonst waarvan zij het ene gedeelte betrokken en ik met mijn vrouw het andere. Ik de akte stond dat het goed niet mocht worden vervreemd. Een jaar of zo later heb ik het huis in de gemeenschap ingebracht onder druk van mijn schoonouders, ze gingen namelijk zogezegd in het huis investeren. Mijn schoonvader liet echter achter mijn rug de akte een beetje “aanpassen”. Namelijk dat de inbrengende partij verzaakte het inbrengende goed terug te nemen na een scheiding. Met voorbedachte rade bleek 15 jaar na de feiten, de scheiding was een feit. Ik was hen echter voor en heb de akte op tijd terug laten corrigeren. Ik heb de notaris daar op aangesproken en hij zij dat mijn schoonvader mij geld had gegeven om te verbouwen en dat deze ook zekerheden wou waarop ik antwoordde dat ik nooit een frank had gezien.
Dit bewijst maar weer eens wat een schande dat het is dat je eigen notaris je bedriegt en besteelt, ze wanen zich onschendbaar en doen wat ze willen...
...
61 *
Van:
...
Geachte,
Mw. ...
62 * Van: ... Verzonden: zaterdag 1 februari 2014 15:55 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: Notaris ...
Vorig jaar overleed mijn moeder. Deze zat in bejaardenhuis met bewindvoering. Het dossier werd overgemaakt... Totaal geen stand van zaken en dossiers. Het was nochtans een zeer eenvoudig dossier met enkel gelden die door 2 gedeeld moest worden. Heb zelf alle opzoekwerk gedaan bij banken en aangebracht bij notaris na 4 maand omdat er niets bewoog. Pas eind september vorig jaar na veel bellen en mailen heeft ze alles in orde gemaakt met een astronomisch bedrag aan ereloon (heb vooraf diverse malen gevraagd om vast bedrag, daar het ee eenvoudige optelsom was die gedeeld moest worden door 2) Pas toen ik dreigde met advocaat in te schakelen ging ze over tot uitbetaling van de sommen.
Tijdens de zomer overleed mijn schoonmama. Ook eenvoudig dossier. Enkel gelden gedeeld door 5. We hebben toen zelf de aangifte verwerkt. Totale kostprijs 100 euro ipv 4000 euro
... 63 *
Van:
...
Beste, De reportage van panorama heeft al wel wat stof doen opwaaien en dit mijn inziens terecht.
De gerechtelijke vereffening en verdeling van zowel een nalatenschap als een huwelijksvermogen wordt mijn inziens door veel notarissen als saai en niet voldoende gekend ervaren, reden waarom ze vaak de dossiers niet naar behoren opvolgen.
Als advocaat in het familierecht kom ik meer dan eens in contact met notarissen die absoluut geen scrupules hebben en de wetgeving terzake gewoon naast zich neerleggen.
Vb: geen vereffening en verdeling willen opstarten, omdat de notaris kosteloos werd aangesteld door de rechtbank en derhalve geen ereloon mag vragen. Vervolgens na klacht bij de kamer van notarissen, werd het dossier toch opgestart doch dit tergend traag zodat 3 jaar na de echtscheiding er nog steeds geen vereffening is van het vermogen, terwijl de tegenpartij naar het buitenland is gevlucht en alles dus vrij snel zou kunnen worden afgerond. De tweede aangestelde notaris durft niet in te grijpen ….
Vb: geen openbare verkoop van onroerend goed in kader van de vereffening en verdeling willen verder zetten, omdat de notaris kosteloos werd aangesteld door de rechtbank en derhalve geen ereloon mag vragen. Als oplossing eist de notaris torenhoge forfaitaire kosten, wetende dat de cliënte dit niet kan betalen. Als gevolg hiervan zal het onroerend goed openbaar worden verkocht door de bank, met alle kosten van dien.
Vb: Na een tussentijds PV wordt een verdeling van beschikbare gelden bepaald 60/40, doch de notaris doet een verkeerde betaling 50/50. Thans één jaar later weigert hij nog steeds het correcte bedrag aan mijn cliënte te betalen, omdat hij het verkeerd gestorte bedrag niet terug krijgt van de tegenpartij. Nochtans is de notaris verantwoordelijk voor de betaling en beschikt cliënte nog steeds niet over de gelden die haar toekomen.
Gelet op het feit dat de notaris in kader van een gerechtelijke vereffening en verdeling, ook eerste rechter inzake is, is het bijzonder delicaat hiertegen te reageren op risico dat men “oordeelt” tegen de cliënt als gevolg van het geuite protest. Ook ik, als advocate, sta vaak machteloos tegen de houding van bepaalde notarissen.
Het enige wat ik stelselmatig tracht te doen, is de namen van de niet correct werkende notarissen signaleren bij de rechtbank en bij elke aanstelling van een notaris die noodzakelijk is, de desbetreffende notarissen wraken.
Dit is echter enkel een lapmiddel, want hierdoor worden de goed werkende notarissen (en die zijn er uiteraard ook) sterk belast en zijn het telkens dezelfde die bijvoorbeeld gratis moeten werken voor de minderbedeelden in kader van de kosteloze rechtspleging.
Hopelijk komt er spoedig een positief gevolg aan het dossier dat aanleiding gaf tot de reportage. Met vriendelijke groeten, ... 64 *
Van:
Claeys Henri [mailto:henrimatthieu.claeys@belgacom.net] Geachte Heer, Sorry, maar waarom deze uitzending ? Om een beroep in een negatief daglicht te stellen ? al zullen de concrete voorbeelden ongetwijfeld voor een stuk waar zijn. En nu maar wachten op de uitzending over het nut van het notariaat in onze samenleving ! Henri Claeys, Hendrik Consciencestraat 87 - 8020 Oostkamp 65 *
Van:
...
Geachte, De reportage over de notarissen was dringend nodig, gezien hun vele fouten die niet gestraft worden. Ook wij hebben slechte ervaringen met erven en notarissen. Alles ging steeds de schuif in en de vraag is of de notaris na 2 afspraken per jaar nog weet waar alles om gaat. Bij onze familie waren er voor de erfenis al waardepapieren verdwenen. Ik moest dit zelf bewijzen. Niet langs de bank, want die heeft bankgeheim en zijn misschien zelf medeplichtig aan de verduistering. Alleen door een klacht bij de Gerechtelijke Politie tegen de andere erfgenamen kan de bank reageren. In mijn geval werd de zaak bewezen, na intern onderzoek op de bankinstelling. De notaris kon gewoon aan de verdeling beginnen, maar slaagde erin hier nog 10 jaar te over te doen. (Bij een vriend 12 jaar!) Uiteindelijk zijn wij overeengekomen met een “dading” (overeenkomst). Beter één vogel in de hand dan tien in de lucht. Ik zit nog met een belangrijke vraag die ik aan verschillende notarissen stelde; maar zij weigeren steeds te antwoorden. “De vader van de erfenisnotaris van broer en zus stelde vroeger een akte op van schenking van rijhuisje aan mijn zus, bij de erfenis bleek deze akte en inhoud gewijzigd door een NIEUWE AKTE.
Waar gaat het om: Vader en moeder schenken in 1980 een rijhuisje aan de dochter en geven de broers elk 100.000 Bef. De akte bij de notaris vermeld VRUCHTGEBRUIK voor de OUDERS en dochter heeft de naakte eigendom. De ouders en de 3 kinderen tekenen voor deze formule. Ik schreef er zelf nog bij –met behoud van mijn Rechten- , maar dat moest ik terug schrappen van de notaris. (op copij nog te zien). Wat blijkt? Na al die jaren duikt bij de erfenis een NIEUWE AKTE op , die 2 maand! Na de eerste werd opgesteld! Het vruchtgebruik was weggevallen. De broers hebben deze akte NIET getekend en wisten van niets. Volgens mij werden wij als broers benadeeld door het wegvallen van het vruchtgebruik. Wij hadden getekend voor een andere akte en formulering. Vruchtgebruik is belangrijk voor de verdeling. Toen onze twee boedelnotarissen door mij hierover werden ingelicht vonden ze dit niet belangrijk, mijn advocaat vond van wel, maar er werd verder geen gevolg aan gegeven. (misschien omdat de twee aktes door de vader van één der boedelnotarissen werd opgesteld?.)”
Is hier sprake van een beroepsfout door de vader notaris? Of doet een notaris wat hij wil zonder gevolg?
Beleefde groeten, ...
66 *
Van:
... Prima website veel sterkte en moed om het recht te laten zege vieren, er is veel moed voor nodig om jezelf bloot te geven in de media; heb ook slechte ervaringen gehad met bewindvoerders en notarissen ze hebben ook geprobeerd 150000 euro te laten verdwijnen, ze dachten dat we daar niet van wisten maar ben er toevallig achter gekomen een maand voor overlijden van mijn vader. Vergeten zei de notaris.....
67 *
Van:
...
proficiat dat er aandacht geschonken wordt tegen gangsters van notarissen en dergelijke het is al 6 jaar dat ik wacht op een erfenis, het staat zwart op wit wat ik moet ontvangen. wat gebeurt er, de notaris (uit het Gentse) is met het geld gaan lopen. advocaat ingeschakeld, een boedelnotaris ingeschakeld, naar het gerecht enz. resultaat : nihil. zulke personen die deze praktijken toepassen zouden, levenslang moeten geschorst worden, zwaar gestraft worden (gevangenis) en aanslag plegen op hun eigendommen (ieder gedupeerde zou wel aan zijn centen geraken) maar ja, het is allemaal koek van een deeg. GEDUPEERDE UIT NEVELE
68 *
Van:
H. Van de Velde [mailto:tempeldraaier7@gmail.com]
Beste, Ik kan niet begrijpen dat Canvas, dat over het algemeen kwaliteitsvolle programma's biedt, een reportage laat maken waar men mensen aan het woord laat die in detail erop los praten over een concreet lopend geschil, waarin namen vermeld worden en waarin zij beschuldigingen uiten ten aanzien van hun eigen kinderen en schoonkinderen. Hebt u er zelf ook niet eraan gedacht welke gevolgen dit heeft voor uw kinderen en kleinkinderen die hun privézaken hier zomaar op straat gegooid zien ? Ik vond het een saai programma, een tendentieuze klaagzang zonder enige nuance, vol gratuite beschuldigingen aan het adres van magistraten en notarissen, een beetje à la Jean Marie De Decker. Bij het interview met de advocaat De Neve zullen waarschijnlijk een groot aantal kijkers gezapt hebben naar een andere zender. Ik geef u een goede raad : denk eens goed na over de fouten die u zelf gemaakt hebt ten aanzien van uw kinderen en stop met in het rond te schoppen. Maar ik vrees dat dit programma voor uzelf meer kwaad gedaan heeft dan goed en dat het uitzicht op een oplossing voor uw problemen nu verder af is dan ooit. Maar dat zal de maker van dit programma worst wezen. MvG. Willy D. Oosterzele
PS ik hoop dat u zo correct zijt op uw website ALLE reacties weer te geven, positieve en negatieve
69 * Van: … Verzonden: zondag 2 februari 2014 12:11 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: Panorama 'De Notaris verdeelt'
Geachte, Onze ervaring met notarissen is niet anders dan wat uw uitzending in beeld bracht. Wij hebben het ondertussen ook al een paar keer aan onze spaarcenten gevoeld dat deze aangeprezen deskundigen het niet zo nauw nemen. (wordt vervolgd)
70 *
Van:
…
Geachte, Dank voor de reportage van 30 januari 2014. We hopen dat deze reportage kan leiden tot het uitschakelen van schrijnende mistoestanden die leiden tot onrechtvaardigheden.
Bij de verdeling van de nalatenschap van mijn moeder werd ik zwaar benadeeld door mijn twee broers. Op 8/11/2007 stelt de Rechtbank van Eerste Aanleg te … twee notarissen aan voor de vereffening en de verdeling : - notaris … uit … als boedelnotaris van de verweerder - notaris … uit … van de tegenpartij. Op 3/04/2008 werd een eerste samenkomst belegd als verkenningsgesprek tussen de partijen, de twee notarissen en de twee raadsleden. Na meer dan een jaar werd op 27/05/2009 een nieuwe samenkomst belegd met als doel : - opstellen van de inventaris - eedaflegging door de twee partijen. Sindsdien werd er niets meer ondernomen door de beide notarissen/ Ondertussen is de boedelnotaris … 65 jaar en stopt hij als notaris op 30/09/2013. Het notariaat van notaris … wordt overgelaten notaris ...
Notaris … bereikt volgend jaar ook de pensioenleeftijd en kan deze zaak verder kan rekken zodanig dat hij hier niets aan hoeft te doen. Men kan zich afvragen of het de bedoeling is om de procedure zolang te rekken tot er uiteindelijk een einde aan komt door de verjaring.
Sinds de aanstelling van de beide notarissen in 2007 staat deze zaak nog geen stap verder. De Rechtbank laat alles op zijn beloop en de boedelnotarissen hebben vrij spel en worden niet verplicht om te werken en de zaken op te lossen.
Hieruit blijkt de macht van de notarissen, de onmacht van de betrokkenen en de laksheid van de rechtbanken.
Hoogachtend … 71 *
Van:
…
In het jaar 1984 kwam het tot een echtscheiding tussen mij en mijn vrouw van tafel en bed en definitief in 1985. Er werd een notaris van het gerecht aangesteld voor de verdeling van de inboedel, alles daarvoor was goed verlopen tot de notaris werd aangesteld door het Mechelse gerecht. Advocaat genomen, en dan waren we pas goed vertrokken! We werden van het kastje naar het muurtje gestuurd, experts aangesteld door de notaris, eigendommen publiek verkocht en zo meer en ondertussen maar lonen betalen en niet van de minsten! Dat heeft zo maar eventjes geduurd tot einde 2011, tot dat er een bijeenkomst plaats vond met de advocaten bij de notaris, en dan is de bom ontploft in mij… 72 *
Van:
…
Geachte heer, mevrouw, Uw reportage over deze kwestie was zonder meer "lovenswaardig" en bovendien "moedig"! Onze wettenmakers maar ook het gerecht treft hier grote blaam om een dergelijke pandemie te laten voortwoekeren! Hoog tijd dus dat deze mistoestanden aanklaagt want de maatschappelijke relevantie is groot en een rechtstaat onwaardig.
Dit zijn -helaas- geen alleenstaande gevallen. Wij moeten uit eigen ervaring bevestigen dat deze getuigenissen een zeer hoog realiteitsgehalte hebben. Ook wij werden (en worden) geconfronteerd met de nalatigheid/onkunde/onwil en zelfs leugenachtigheid van notarissen. Klacht neerleggen bij de Kamer van Notarissen, een andere notaris zoeken, gerechtelijke tussenkomst zoeken, advocaten aanstellen, het mag allemaal niet baten. De kaste is en blijft gesloten en beschermt zichzelf!
Hoe kan zo'n instituut in Godsnaam verder bestaansrecht opeisen?
Op dit huidige moment zijn wij al twee jaar "de gevangenen" van de complete inertie van een notaris die van rechtswege gelast werd met de (nochtans relatief modeste en eenvoudige) boedelverdeling van onze ouders. Bij zijn aanstelling werden wij onmiddellijk op het hart gedrukt dat rechtstreeks contact met de aangestelde notaris niet toegestaan werd. Het vroeg een volledig jaar wachten enkel om een datum te verkrijgen voor een eerste "installatievergadering". De daar genomen beslissingen (niets meer dan the usual: deblokkering van de rekeningen/valorisatie van de vermogensbestanddelen etc. ) hebben nogmaals een jaar later nog steeds geen uitvoering gekregen. Er is geen uitzicht op wat dan ook. Intussen werd wel al leegstandsheffing aangekondigd en advocaten blijven voorschoten opvragen maar realiseren niets. De kinderen verdenken elkaar (waarschijnlijk onterecht) van tegenwerking en de familie is intussen lelijk gehavend. Maar de notaris, die beweegt geen vin!
De wet van 13 augustus 2011 houdende de hervorming van de gerechtelijke verdeling gaf ons aanvankelijk enige hoop maar is blijkbaar tandeloos want het kan de notaris gewoon geen barst schelen. Moeten wij klacht indienen bij het Europese Hof voor de Rechten van de Mens?
Volg dit thema a.u.b. verder op. Wij hopen van harte dat U dit thema blijft belichten want de media zijn onze laatste hoop.
Wij zijn daar bijzonder dankbaar voor. … 73 *
Van:
…
Geachte mevrouw, heer, Wij hebben hier ook geen goede ervaring met onze notaris, Ben sinds oktober 2012 gescheiden Betreft de verdeling van de spaargelden ,en van de verkoop van ons huis , Ons huis is beschreven en betaald door de koper van begin september, opvraging van de spaargelden heeft ze al lang binnen . Ik heb samen met mijn vriendin een appartement gekocht en daarvoor een overbruggingskrediet genomen, waar ik 500 euro per maand moet van betalen totdat ik mijn geld krijg, dit weegt wel heel zwaar, ook zijn er kosten gedaan aan het appartement waar nog een openstaande rekening moet van betaald worden,wat op de moment niet meer mogelijk is bij gebrek aan geld. We hebben nog een totaal van 30000 euro te betalen, normaal was het geen probleem als ik mijn geld had gekregen wat moet ik doen ? want als die mensen een deurwaarder sturen kan ik nog alles verliezen , als er niet vlug word overgegaan tot uitbetaling door de notaris kom ik misschien nog op straat te staan! De notaris die dit alles regelt zou geen tijd hebben te druk met de vennoten zegt ze. Ik bel ook regelmatig naar de notaris maar krijg ze nooit aan de lijn, telkens zeggen ze dat ze zou terug bellen maar ze doet het niet!
Wat kunnen we doen? wie kan ons helpen ?
Indien mogelijk graag antwoord, bij voorbaat dank.
Met vriendelijke groeten … 74 * Van: … Verzonden: zondag 2 februari 2014 19:05 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: Notaris Verdeeld
Geachte: Hierbij stuur ik mijn nog bezig zijnde in t kort story of horror verhaal Graag sluit ik mij aan bij wat ik in humo en panorama gelezen en gezien heb Dit helpt misschien om deze mistoestanden doen te keren Graag heb ik hierop een reactie Met hulpeloze vooruit blik
Met achting, groeten, Alex
Levende van simpel pensioentje In onverdeeldheid met zuster Marie-louise... Na overlijden van moeder in 2005 Nalatenschap (huis, goud, bankdingen) in feitelijk beheer door zuster Marie-louise. Bij achterwege blijven doorstorting huurgelden (1/2) bijstand gevraagd OCMW; Juriste van dienst zou dit zonder pro-deo-aanvraag zelf verdedigen mits provisie bij haar te storten. Na dagvaarding voor achterstallige helft van de huurgelden werd bij vonnis van rechtbank een Notaris aangesteld. Dan stuurt die Notaris een rekening van €500. Op de rechtbank werd er duidelijk gezegd dat het alleen om de huurgelden te doen is dat wordt ook nog eens duidelijk bekrachtigd bij de Notaris. Dan hoor ik niets meer alleen dat mijn advocaat me verteld dat de Notaris mogelijk het huis zou kunnen verkopen. Plots staat er een deurwaarder aan mijn deur die zegt wilt ge eens tekenen om uw huis te verkopen ik weiger dat met de woorden ik wil dit niet en de Notaris weet dat het alleen om de achterstallige huur gaat. (dit gebeurde op de 1ste van de maand en verkoop op de 20ste van november) Notaris … aangesteld door de rechtbank was al overgegaan tot verkoop zonder mij te verwittigen of dat ik ook maar "iets" inspraak heb gehad. Na de huurders eruit gezet te hebben onder het mom van ge moet opdoeken het huis wordt gerechtelijk verkocht ( mij wordt verteld dat de huurders er zelf uitgaan.) Als ik bij de huurders aanbel om te vragen om welke reden wordt ik afgesnauwd "daar hebt ge geen zaken mee" belt die naar mijn zuster en die stuurt de politie op mij af om mij te dreigen dat ik daar niet mag komen.
Dan krijg ik plots een telefoon rechtstreeks aan mij v/d Notaris dat de nieuwe eigenaar er met het geld is om de akte te komen tekenen "maar het geld krijgt ge nog niet." Ik weiger dit natuurlijk en raar, na 14 dagen krijg ik nog eens telefoon en wordt ik gevraagd of ik mee wil werken, weer weigerde ik natuurlijk. Raar want mijn advocaat wordt simpel genegeerd op deze manier en of wat is de bedoeling. (is het een soort van bendevorming gericht tegen mij.) Als dit hier in BELGIË allemaal kan snap ik niet en denk ik eraan dat dringende aanpassingen van onze wetgeving (die blijkbaar met oude roestende ijzerdraad ineen hangt) aangepast moet worden. Hoe oud moet ik worden om van een cent van mijn gestolen huurgelden en erfdeel te kunnen genieten?
Dit is maar een kort stukje uit mijn ervaring met mijn zuster en de Rechtbank of Notaris. Ik hoop dat ik hiermee kan meehelpen om een eerlijke betere wetgeving af te dwingen. … 75 *
Van:
…
Beste
Met veel
aandacht heb ik het programma bekeken, en eerlijk gezegd typeert het des te meer
ons 'arme Vlaanderen'. Echte waarden zijn niet meer van tel, enkel geld telt.
Mijn vader is vorig jaar overleden, maar gelukkig is er binnen onze familie het verstand geweest om alles jaren op voorhand te regelen, onder toezicht van een deskundig notariskantoor. Ik kan dit iedereen aanraden. Kom gewoon overeen, verdeel alles, maar regel daarbij ook de zorg voor je ouders, of degenen van wie je erft, tot aan hun dood. Geen successierechten, geen ruzies in een periode die sowieso al moeilijk genoeg is en iedereen tevreden.
Met vriendelijke groeten, Martine… 76 * Van: … Verzonden: zondag 2 februari 2014 19:14 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: ervaringen met notaris …
Beste, in het jaar 1999 kocht ik een woning in Roeselare… Het perceel die ik kocht en bebouwd was met een koppelwoning was reeds enkele malen verkocht door dhr… Voor het aankopen van de woning was een goedkeuring van de woning maatschappij De Mandel nodig. Dit is nog steeds zo. Ook al werd m'n woning reeds voor de 3° keer verkocht, toch is een goedkeuring nodig. En wat bleek? De Mandel stelde vast dat de bijgebouwde garage (3 jaar na bouwen van de woning anno 1966) nog geen stedebouwkundige goedkeuring had. Voor het opstellen van de akte heeft de notaris deze fout nog recht gezet.
En bij m'n scheiding werd een andere notaris aangesteld. Was een minnelijke schikking, op enkele maanden tijd kon de scheiding een feit zijn en wat bleek, het duurde 8 maanden met alle gevolgen en twijfels van dien ivm de reeds gemaakte boedelverdeling. Oorzaak: het dossier was onderaan blijven liggen op het bureau van de notaris… en was nooit tijdig bij de rechtbank geraakt, enkel bij fel aandringen vanwege mezelf werd er werk gemaakt van de zoektocht naar het dossier (nadat ik van de rechtbank had vernomen dat er nog geen dossier werd overgemaakt na 7 maanden)
Wat mij betreft, onmiddellijk opdoeken van het statuut van notaris en deze taken overhevelen naar stedelijke instanties. It's a shame dat dergelijke praktijken nog toegelaten zijn in tijden van crisis waarbij iedereen dient in te leveren en notarissen leven op kosten van Jan modaal en daarbij nog flink veel geld verdienen
Groeten … 77 *
Van:
…
hierbij kan ik bevestigen dat notarissen groot krapuul zijn (sorry voor het lelijke woord) Vier jaar geleden kocht ik een woning met het geld dat ik kreeg na de verdeling van onze gezinswoning na de echtscheiding. Een deel van de registratierechten kan je meenemen. Ik vroeg om dit te doen en beide notarissen (… die de aankoop van mijn nieuw aangekocht huis regelde en Notaris uit … die de echtscheiding onderlinge toestemming en verdeling regelde) verklaarden dat dit niet mogelijk was om de een of andere reden. Ik heb zelf 2 jaar rechten gestudeerd en heb dan ook wat kennis... heb dan op t internet aan t zoeken geweest en heb gevonden dat ik gelijk had. Door het artikel op internet aan beide notarissen door te sturen hebben ze me dan 10000 Euro teruggestort (ja ja...) Ik vraag mij af wat ze uithalen met mensen die hier helemaal niet thuis in zijn... Goed dat dit onder de aandacht komt maar ik vrees dat er toch niets verandert... de machtigen der aarde zitten overal in verweeft...
In ieder geval moedig van jullie om het toch te doen. Succes … 78 *
Van:
…
Geachte In dec. ‘68 is mijn vader verongelukt. Hij had een bedrijf. Mijn moeder bleef achter met 3 kleine kinderen en een bedrijf dat ze plots diende te leiden. Het schijnt wel eeuwenlang geleden, mijn moeder is momenteel nog in leven (87 jaar), maar toch vertelt ze nog steeds het volgende: Bij het overlijden van mijn vader had de notaris van het dorp de spaartegoeden van mijn ouders opgevraagd bij de bank. Mijn moeder had zelfs de dorpsnotaris niet gevraagd om alles voor haar te regelen maar hij vond het blijkbaar ‘zijn plicht!’. Toen mijn moeder naar de spaartegoeden vroeg zei de notaris dat hij er zichzelf mee ‘betaald’ had, zelfs al werd hem niet gevraagd om de erfenis te regelen. Hij wou niet aan mijn moeder laten weten hoe hoog het bedrag was, hij had de gelden naar zijn eigen rekening versluisd en snauwde mijn moeder toe dat ze ‘wel niet wist hoeveel hij voor haar had gedaan’. Je moet zelf al maar eens proberen zonder volmacht of wat dan ook geld van een andere rekening op de jouwe te versluizen. Waren notarissen dan almachtig en zijn ze dat nog steeds? Daar deze zaak te lang geleden is en de betrokkenen stokoud zijn laten we deze zaak rusten.
Het was schandalig dat een dorpsnotaris een weduwe met 3 kleine kinderen op zo’n manier ‘bestolen’ heeft en misbruik maakte van het immens verdriet. Dit wou ik even kwijt en ik hoop uit de grond van mijn hart dat zulke misbruiken een halt toegeroepen wordt.
Hilde…
79 *
Van:
…
Beste, Eerst en vooral proficiat met de prachtige reportage. Ook ik vind het ongehoord hoe die mensen te werk gaan. Ik moest 7 maanden na datum nog een dikke 700 extra betalen omdat zijn secretariaat een zogezegde fout… maar ik weigerde dat in eerste instantie. Ik zei dat de akte getekend was door iedereen alsook de notaris zelf, ik zie dat als een contract en ga er dus vanuit dat dat bindend is. Onder de druk van mij toenmalige werkgever heb ik toen toch betaald en vind dit nog steeds ongehoord.
Later heb ik nog een akkevietje gehad met een andere notaris die mijn een huwelijkscontract op te maken dat eigenlijk niet nodig was, want hetgeen hij erin gezet heeft leek mij geen dingen te zijn die nodig waren, toen ik hem dat melde wist ik er niets van natuurlijk. Van mij mogen ze het onmiddellijk afschaffen, dit systeem is uniek in de wereld en compleet overbodig. mvg … 80 *
Van:
…
Geachte, Zag vandaag uw programma en wil u graag succes wensen met de opvolging ervan. Zelf ben al 24 jaar in vereffening/verdeling na echtscheiding en weet ondertussen hoe het gerecht (niet) werkt. Het is me ook ondertussen overduidelijk dat Notarissen, Advocaten en gerecht, bestaat uit een bende gewetensloze Cowboys !! Mijn zaak komt misschien (is nooit zeker) nog eens voor op 26/05/201 bij het Antwerpse gerecht, maar niets zegt dat hiermee de zaak is afgelopen ! Mvg ... 81 * Van: … Verzonden: zondag 2 februari 2014 19:38 Aan: notarissenevaluatie@telenet.be Onderwerp: Notarissen
Toen ik in 1975 mijn huis kocht voor een bedrag van 750.000 B frank begaf ik mij enkele weken later, in gezelschap van de vertegenwoordiger van de maatschappij die mij een lening verschafte, bij de verkopende notaris om het te betalen bedrag over te maken. Bij nazicht van de afrekening, stelde ik vast dat de berekening niet klopte met wat ik zelf had uitgerekend. Toen ik er de notaris op wees dat zijn berekening niet strookte met de mijne bekeek hij deze opnieuw en stelde vast dat ik gelijk had. Het verschil van 30.000 B frank werd dan maar verklaard als een vergissing van zijn bediende. Men moet het maar geloven! Hoeveel mensen, die niet de mogelijkheid en/of de bekwaamheid hebben om zelf de berekening te maken, zijn er door die zogenaamde vergissing opgelegd en bedrogen?
82 *
Van:
…
Jo en Jos, We bewonderen jullie voor de manier waarop je meegeholpen hebt aan de uitzending. Maar nog meer voor hoe jullie omgaan met wat je al allemaal meegemaakt hebt. Jullie vertelden er wel eens iets over, maar dat het zo ingewikkeld en moeilijk kan zijn, amaai, ik hoop dat we echt nooit zoiets hoeven mee te maken. En de verdediging van die grote mannen, bijna lachwekkend.... Toch was er één advocaat die de dingen bij naam durfde te noemen.
We wensen jullie voor het verdere verloop van de zaak nog hééééééééééééél véééééééééééééél courage toe. Tot binnenkort misschien. D & M.
83 *
Van:
…
Hallo Jos en Jo, Dit is toch wel hart verwarmend, zoveel reacties mogen ontvangen op korte tijd. Het is ook een teken dat het notariaat vlug mag afgeschaft worden of een transparante doorlichting mag krijgen met als gevolg dat ze hun eigen rechter niet meer kunnen spelen zoals dit nu wel het geval is. In de krant van vandaag las ik nog het volgend bericht.
Infobron:
Gazet van Antwerpen dd 01 en 02 februari 2014. "Naar aanleiding van de reportage over notarissen in Panorama wil ik het volgende kwijt: In een erfeniszaak die moeilijk vorderde met de verdeling van de goederen, stelde een notaris voor om te bemiddelen. Een van de partijen die de zaak dringend achter de rug wilde hebben, consulteerde een eigen notaris. Uiteindelijk werden er toch overeenkomsten gemaakt en ondertekend. Maar in de chaos van het ondertekenen van de twee overeenkomsten door tien personen en elf exemplaren hebben de notarissen een derde document laten ondertekenen. Iedereen was in de veronderstelling dat het een exemplaar was van een van de overeenkomsten voor het dossier van de notaris. De waarheid kwam pas aan het licht toen we later bij een medewerker van de notaris inlichtingen gingen inwinnen en deze dit document aan ons voorlegde. Het bleek een volmacht tot vereffening te zijn, waardoor de notaris alles kon doen om de erfenis uit de voeten te maken zonder dat hier nog iets tegen in te brengen was. Als ook maar één erfgenaam ermee door wilde gaan, zou dat ook gebeuren, zelfs als de andere negen zich zouden onthouden. Toen we later bij de notaris uitleg vroegen, is hij boos geworden en heeft hij ons buitengezet. Hij zei dat we maar een klacht moesten indienen bij de Kamer voor Notarissen. Dit druist in tegen de deontologische regels van notarissen."
Het is toch god geklaagd dat een notaris, iemand waarvoor men respect zou moeten kunnen opbrengen zich met allerlei mogelijke manieren bezighoudt om de gewone mens de duivel aan te doen, walgelijk vind ik dit. Hopelijk komt er nu een einde aan en dan zal jullie reportage daar zeker aan bijgedragen hebben. Tot slot wens ik jullie van harte proficiat met het initiatief en nog veel genoegen met de binnenkomende reacties. Ik ga de reportage nog eens bekijken en opnemen hetwelk mij vorige keer niet was gelukt. Veel moed en doorzettingsvermogen …
84 *
Van: …
|
